其他回答(共7条)

• 

  2018-04-16 00:51 龚安静 客户经理

  购房合同已备案，现要增加首付，如果是政策原因导致的首付增加属于不可归责于双方的责任，不需要交纳违约金，双方协商同意后可以补充协议解决。如为卖房人单方面提出增加首付的要求，属于履行合同义务不符合约定行为，双方应协商解决，买房人有能力增加首付款的，应当根据提前增加首付款的额度及时间赔偿同期利息损失，买房人确无能力增加首付款的，合同目的不能实现，应追责卖房人违约。

  有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，为实质性变更。合同生效后发生实质性变更时，双方可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  《中华人民共和国合同法》：

  第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

• 

  2018-04-16 00:48 连佩忠 客户经理

  如果当初购房合同中有约定，就要按合同办事。
  建议你和开发商、还有银行，好好沟通一下
• 

  2018-04-16 00:42 童裕孙 客户经理

  这个贷款应该是你买房子那负责办理吧，如果办不下来，他会无偿退你首付款的。
• 

  2018-04-16 00:39 齐晓怡 客户经理

  我没有亲身经历过，也希望对你有所帮助。
  今天早上看了一个新闻，由于提高准备金率，银行资金收紧，所以房贷放款也收紧，同时提醒：由于购房合同上通常注明未按期付款属于买房方违约的，所以不管你是由于什么原因，例如银行方放款不下来的原因，违约的处理通常是没收购房定金，并建议人们买房时要和银行详细哗粻糕救蕹嚼革楔宫盲了解清楚能否放款出来，以免增加自己的违约风险。至于你说的已经交了首付款，打算中断合同（你所说的拒贷），估计也需要和开发商协商给不给退和怎么退，毕竟钱在人家手上了。
  但是只是如果住房公积金放款的1个月2个月的时间差，估计问题不大，就算赔也不会太多，最多像我之前有一次的每月交款日期前未交款，扣除违约金100元这种而已吧，不必太过于担心。
• 

  2018-04-16 00:36 齐显峰 客户经理

  
  你可以将你的合同中关于违约责任的条款 发给我 1、开发商扣除违约金后退还剩余的首付款；2、依据为你与开发商签订的商品房买卖合同；3.cn" target="_blank">www、违约金数额是不是余款*3%，需要根据你们之间签订的房屋买卖合同约定计算.whonline-lawyer.cn 咨询，我帮你计算一下://www。
  欢迎登陆威海律师在线网

  
• 

  2018-04-16 00:33 赵骥万 客户经理

  违约方应支付已付房款的万分之三的违约金
• 

  2018-04-16 00:30 赵飞行 客户经理

  让律师强辩是自付款的20%（就是银行贷款不算），违约金若写已付款的20%就少点！不过打官司的话，要不就是合同款的20%要看你合同里怎么写了，有60%的胜率