其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:44 龚小艳 客户经理

  第1日 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  第2-7日 评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  第8-10日 银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  
  第11-33日 交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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  2018-04-16 00:41 赵顺财 客户经理

  是可以的，
  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款
  住房抵押贷款
  合同连接起来的三角关系。
  一、房屋要求
  （一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  （二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  （三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  二、贷款人要求
  在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
  1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
  2、没有违法行为和不良信用记录；
  3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
  4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
  5、银行规定的其他条件。
  流程
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
  3、银行对贷款申请进行调查、审批;
  4、购房人与银行签订借款及担保合同;
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
  7、银行向售房人账户发放贷款;
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
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  2018-04-16 00:38 龙小语 客户经理

  一、贷款对象和条件
  个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
  1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
  3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的30%作为购房首期付款；
  4.农行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
  5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
  6.农行规定的其他条件。
  二.申请借款时，应出具的文件申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
  1.身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）；
  2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
  3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
  6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
  7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。
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  2018-04-16 00:35 龚宇飞 客户经理

  房屋抵押贷款分为以下两种：

  一、全款房抵押贷款

  贷款需要申请资料：

  1．身份证明资料：身份证、军官证等；

  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；

  4．还款能力证明资料。

  全款房抵押贷款流程：
     

  1. 借款人提出申请，递交相关资料。
     

  2. 进行房产评估、贷前调查、审批。
     

  3. 审批通过，办理抵押登记手续。
     

  4. .发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
        

  5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

  全款房抵押贷款申请条件：
     

  贷款人具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力

  二、按揭房抵押贷款

  按揭房贷款所需资料如下：
  1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;
  2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;
  3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明;
  4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;
  5、流水帐，就是你收入的证明;
  6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明;
  7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理;
  8、银行所需的其他资料。

  按揭房贷款流程
  1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，
  2、向银行提交贷款申请
  3、银行审批通过
  4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同
  6、放款，

  贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  （4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  （6）贷款行规定的其他条件。

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  2018-04-16 00:29 米增建 客户经理

  从申请到放款大约需要15个工作日左右。
  购房贷款购买,全程约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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  2018-04-16 00:26 赵首永 客户经理

  弟兄，你也不是富人啊！我也是房贷户。看你贷款是那种类型了。如果你缴纳住房公积金，你可以申请住房公积金贷款，需要你的首付款收据（税务认可的）、建房合同、建房承包商担保证明或抵押证明，大抵就这些东西，当然你也可以绕过开发商贷款，需要抵押房产，抵押房产需要办理城建部门或具有评估资质的部门的评估报告，请一人（财政供养人员）作担保人才行。
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  2018-04-16 00:23 赵风英 客户经理

  你是按揭买房？还是已自由房去抵押借款出来？这是两种业务。如果不是按揭，那么你是经营性或者消费性贷款。这种可以选择三年以下的中长期贷款，现在的利率是6.65，到期一并还本息，那么一年你要还款的利率30*6.65/100*3为6万左右。
  当然，你在具体操作中会碰到很多问题，你贷款用途是什么，风险大不大，银行给你贷不？你这个金额，银行给你不给你基准利率？现在都要上浮10%，大银行还不给你做那么小的金额的。你贷款3年就给你了吗？说穿了，你金额虽不大，但是银行还是考虑风险的，一般只给你贷1年，一年后还本息再操作贷出来一次。现在借款不容易。