其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:42 章要在 客户经理

  二手房按揭贷款，在办理按揭贷款前，你的房子产权人还是以前的业主。当时办贷款是银行假设业主的房子会卖给你，你会成为这套房子的业主，然后用这套房子作为抵押物，银行把钱借给你，你用从银行借的钱买前任业主的这套房子！
  但是你 已经买了，房子也已经过户了，所以不符合规定跟政策。不过你可以用房子抵押来做别的贷款。
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  2018-04-16 00:39 赵颐轩 客户经理

  能。
  二手房按揭贷款具体操作流程如下：
  1、签约。
  2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
  3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
  4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
  5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
  8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
  9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
  11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
  二手房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  3、具有购买住房的合同或协议;
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
  6、贷款行规定的其他条件。
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  2018-04-16 00:36 黄盛洁 客户经理

  二手房按揭,银行出具的同意贷款承诺书需要买家签名，且要买家夫妻双方一同签名。目的是为了防控风险，在贷款逾期时好处置抵押的房屋。
  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
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  2018-04-16 00:33 符翩翩 客户经理

  不需要，有代办相关人员负责提前预约并排队取号。
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  2018-04-16 00:30 齐文玉 客户经理

  你要帮业主还贷，你们三方去银行转账给业主，提出转帐到业主银行卡，业主银行卡要交给中介方保管。这样就会保证你的款是给业主还贷。
  报税
  评估－出初评－按揭签银行贷款书（7个工作日，按揭费用贷款的1.2%）－出同意贷款书
  二手房交易税费规定
  1、 需交纳的税费如下：（交易价以房管局的标准为准）]
  契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）；其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺），写字楼等.
  交易手续费：（建筑面积*3元每平方米）*2
  若按揭则抵押登记费80元每宗（在房管局收取）
  个人所得税：按全额1%征收，（满5年可免）
  营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：差额*5.5%；满5所后普通住宅不征收营业税；高档住宅（别墅）征收买卖差价5.5%的营业税，未满5年全额征收5.5%
  涂销抵押查册费：一般90元每宗。
  中介费：交易价*2%
  你就按以上的公式来计算就可以得出你想要的总价。
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  2018-04-16 00:24 龙安顺 客户经理

  一、中介公司和按揭公司是有区别。一般黎讲：中介公司只是负责买卖签订合同、帮你同前业主做好交楼手续、房产过户、水电煤有线电视过户手续。按揭公司负责银行贷款业务，办理按揭需要去银行签按揭资料。假如你有什么要求（比如话：我想贷款年限延长；贷款成数高小小；利率能否再下调之类）你要提前同按揭公司的业务员，他可以帮你选择适合你的银行做贷款。
  二、你这是“涂销再按”，风险多少会有点，你当时为什么不做“转按”风险相对小点（转按指将正在按揭的房子，未还清贷款的金额转到自己名下继续按揭）还有，你既然要做“涂销再按”你的订金就不用需要那么多，其实被5万就可以。
  三、税费中介会同你计——
  契税：交易价*1.5%（个人普通住宅）；其他：交易价*3%（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺）
  交易手续费：（建筑面积*3元每平方米）*2 若按揭则抵押登记费80元每宗（在房管局收取）
  个人所得税：按全额1%征收，（满5年可免）
  营业税：购买时间在2年内的房屋需缴纳的差额*5.5%；满2年后普通住宅不征收营业税；
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  2018-04-16 00:21 齐旭明 客户经理

  申请的贷款业务
  转按揭----房子前业主也有贷款，自己还不清，这样一个转移债权的业务
  抵押贷款--因为其他用途需要用钱，都是指你将房子抵押给银行
  按揭------房子在过户到你名下之前，即用买房人贷款还卖房人贷款，而买房人也需要办理房屋贷款业务是一样的意思，比如装修和再次购房尾款不够等原因，把自己名下现有的可出售的产权房抵押给银行