其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:42 黄盛润 客户经理

  1. 若房子去房产局办了抵押登记, 可以申请拍卖, 但是否能执行, 要看该房子是否是对方家人生活居住的唯一房子, 如果法院不能提供替代住处, 也是不能执行的. 当然也不能过户.
  2. 若没有办抵押登记, 拿房产证也没什么用, 只能起诉对方违法并要求返还贷款及其利息.
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  2018-04-16 00:39 黄真敏 客户经理

  能，一般有房产证就可以抵押贷款。
  抵押贷款流程：
  一、提交贷款申请材料
  办理房屋抵押贷款需要准备以下材料：
  1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；
  2、借款人身份证,户口簿；
  3、未婚的需提供：户籍所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份；
  4、已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共3份；
  5、离婚的需要提供：户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明， 共1份。
  二、对房屋进行评估
  房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。
  三、签署抵押借款合同
  借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
  四、办理公证
  借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。
  五、办理房屋抵押登记。
  六、在上述手续都办理妥当之后,银行发放贷款。
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  2018-04-16 00:36 龚崇松 客户经理

  抵押借款的土地证档案还在抵押状态、没法过户！
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  2018-04-16 00:33 齐新洲 客户经理

  当然需要土地证的。
  办理时还需要房产的权属人带齐房产证、国有土地证与身份证、户口薄等，具体可以到你要申请的银行查询。
  流程在不同的银行会有出入。
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  2018-04-16 00:27 龚峰毅 客户经理

  工商银行：在河南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。
  兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”
  农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。
  宽容者：可以破例办
  中国银行95566：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。
  交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。
  民生银行香樟路支行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。
  中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。
  付清了房款、税费，拿着材料办理过户手续时却被告知房产不能办过户。日前，市民梁先生就因为事前没有弄清土地性质，导致办理房屋过户时受阻。对于您的情况，我们认为您可以办理房屋继承过户，但过户都是在取得房产证的前提下，因此建议您先咨询您所在的房地产交易中心，咨询一下此种情况如何办理。
  房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
  第一步：办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
  （一）有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）；4、被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；5、继承人的身份证件（原外销房需公证）；6、其他公证处要求提供的文件。
  （二）无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；2、该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（外销房需公证）；4、继承人的身份证件（原外销房需公证）；5、其他公证处要求提供的文件。
  （三）公证费用。
  第二步：房地产继承登记。
  （一）需提交的资料：1、申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；2、当事人身份证件（原外销房需公证）；3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外销房需公证）；4、房地产权证原件（原外销房需公证）；5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份；6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；7、被继承人死亡证明（原外销房需公证）；8、继承权公证书原件；9、其他有关文件。
  （二）费用：登记费、交易手续费、契税：免缴。
  其实《房屋登记办法》对办理房屋所有权转移登记并无明文规定需要提交土地证，但仍须视当地房屋登记部门的具体规定而确定是否需要提交土地证。
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  2018-04-16 00:24 连保军 客户经理

  国有土地使用权抵押借款，需要办理抵押登记手续，否则是不受法律保护的。
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  2018-04-16 00:21 樊成钢 客户经理

  是前房主没有去办吗？