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  2018-04-16 00:35 米士刚 客户经理

  不属于婚后共有房产，该房产属于男方婚前购买个人财产，单纯说产权，是属于男方个人的，和女方无关。如果在房产证上加上女方的名字，则可以算作夫妻共同财产。

  房产证加名需征税

  加个名要不要交税，税务部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

  房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

  第一种情况：有房无贷

  办理流程是：

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  第二种情况：有房有贷

  办理流程是：

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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  2018-04-16 00:32 齐晓怡 客户经理

  前男方父母出资按揭了套房子，婚后共同还贷，配偶要求增加名字，如果不上诉：婚前财产，婚后增加共有人姓名走二手房买卖程序，亦可以走赠予手续，产权会给女方一半儿，只能按照夫妻共同财产处理，男方只能取得一半儿的房产权。
  目前还在还贷，房产证男方姓名，那就会按照夫妻共同财产处理？
  答，男方父母有当时的买房发票和当时按揭还贷的凭证，可以取得该房屋的房产，是否能增加配偶姓名，离婚后房屋归男方所有，但是夫妻关系存续期间共同还款部分要返还于女方。
  如果房产证变更为配偶姓名，离婚后财产怎么分割？
  答：这种情况，按房屋产权赠予的份额交纳契税即可。
  如果房产证不加配偶姓名，离婚后财产怎么分割？
  答：如果不加配偶姓名？
  答，怎么办理，费用多少。
  如果房产证加配偶姓名，离婚后财产怎么分割？
  答：这个有两种情况。第一种，如果上诉；第二种，根据新的婚姻法
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  2018-04-16 00:29 黄百煜 客户经理

  婚前男方购买的房子，房产证只有男方名字，属于男方婚前个人财产，不是夫妻共同财产。
  婚后有还按揭，婚后还贷的部分属于夫妻共同财产，这部分中夫妻各占一半份额。
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  2018-04-16 00:26 齐敬磊 客户经理

  办结婚证前几个月男方贷款买的房子现在房产证不能+女方名字。
  
  房子归男方所有
  
  但是还清贷款后，可以加女方名字
  
  还有，贷款部分是属于夫妻共同财产
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  2018-04-16 00:20 齐景国 客户经理

  1. 根据描述的事实，买房在前，结婚在后，之后才拿到房产证。

  2. 如按上述事实来确定的话，房子可能属于男方的个人财产（男方一次性付全款购买），也可能是夫妻共同财产（婚后共同还贷）

  3. 如果女方为了确保该房子属于夫妻二人共同共有的共同财产，可以在拿到房产证之后办理变更登记，登记为二人名字，也就是加名，但前提是加名的时候已经领了结婚证。
     

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  2018-04-16 00:17 符翠红 客户经理

  首先，如果没有办理结婚证，他就买了房子，如果一次性付款的话，属于婚前财产。
  其次，房子是一次性付款的话，就是有房产证，可以加名字，视为赠与你一半。但是如果是办理了公积金贷款或是商贷的话，在没有付清之前，是没有房产证的，被抵押了，就是加不了名字。
  第三，即使是领取结婚证前购买的房产，只登记其男方一人名字，如果是婚后共同还贷的，婚后共同还贷部分对应的产权份额也属于夫妻共同财产，不加女方名字也是如此。
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  2018-04-16 00:14 齐晓怡 客户经理

  结婚后办的房产证都是2个人的名字，共同共有，属于共同财产，离婚后，一人一半。
  有一种情况是，婚前男方买的房。合同是一个人的名字，但现在房子都是期房。等到交付的时候，已经结婚了。要去办理房产证。房产部门办理的时候也会问你是否是单身的，如果是单身要写单身证明的。如果结婚就要加对方的名字。但很多人不想加对方的名字，因为房子是自己贷款的，也可以叫对方写放弃这个财产的一个证明，但一般写这个女方都会不高兴的，不如加上。很多都是这样的情况，怕以后有矛盾。最好是，男方单身买房，早早办理好房产证。办理好再结婚，这样就省事了。
  还有一种情况是，写的男方一个人的名字，但婚后要女方共同还贷款。如果双方离婚了。这个只要女方拿出还贷款的依据。离婚财产分割的时候，也是有女方的份的，一般就是你给她钱的补偿了。
  如果房产证是你一个人的名字。基本按房产证认定。离婚后女方分不到你的房。如果结婚8年后离婚，对方可以分割到这个房子。
  希望不要因为房子影响你们的婚姻。房子只是一个住的地方。