其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:33 齐星星 客户经理

  由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。
  “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意
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  2018-04-16 00:30 齐晓姝 客户经理

  之前买家找想要办贷款的银行批贷款，银行同意贷款书批下来后，双方可网签并到房管局办理过户、买家也无需贷款的情况下：双方签定合同后退可申请网签：
  1。
  对于二手房而言对于一手房而言：要等售楼部通知，时间无法确定，业主想办法还清贷款、业主无贷款，原贷款银行办理涂销抵押登记并把房产证给回业主后，网签三个工作日后到房管局递交资料。
  2、业主无贷款、买家需贷款的情况下：双方签定合同后，业主会签同意买家用他的房产做购房贷款的同意书：双方签定合同后。时间约一个月。
  3、业主有贷款、买家也需贷款的情况下，其它步骤与第2点相同。时间约三个月
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  2018-04-16 00:27 齐晓娣 客户经理

  二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  房产证办理过户所需时间：
  材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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  2018-04-16 00:24 辛国爱 客户经理

  由个贷部门审核，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，向我行提出贷款申请如需通过招行办理二手楼贷款，一般需要您在办理房产过户手续之前。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询
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  2018-04-16 00:21 齐晓庆 客户经理

  也会被认定为二套房按你的情况来分析，有三种可能、如果不需贷款，就没有人管你啦！
  3，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下：
  1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。
  2、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。 关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定。 建议如下： 一次性购买应该比较困难了
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  2018-04-16 00:18 辛培军 客户经理

  先办理房屋贷款申请手续，确定可以贷款了，才会办理过户手续
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  2018-04-16 00:12 黄盛林 客户经理

  买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  七、市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，电费以及三气(天然气、暖气，所有的责任有可能自己都要承担。
  十、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面、煤气)费用长期拖欠，政府可无偿收回、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时：合同主体、权利保证，但对于一些细节问题还应约定清楚。
  五，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证。所以最好选择有房产证的房屋进行交易，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，在转让时有一定限制，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，而且这些房屋在土地性质、还有夫妻共有的可以关注房产交易中心。
  六。
  二手房交易十大注意事项、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
  三、福利房屋是否合法
  房改房。
  八、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，单位享有优先购买权：
  一、房屋价款、交易方式、单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，如有继承人共有的、有家庭共有的。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算;还应注意土地的使用年限，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，且已欠下数目不小的费用、物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费。
  二，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同、违约责任、纠纷解决、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，如