其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:29 龙安隆 客户经理

  套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1，不予发放住房公积金个人住房贷款，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的。
  公积金首付比例：根据长沙市住房公积金管理委员会的近日规定，只要首套房是面积120平方米以上住房，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍.1倍的利率政策”执行。
  “二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1，再购买第2套住房时、配偶及未成年子女)为单位认定的;如果首套房面积在120平方米(含)以下、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1
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  2018-04-16 00:26 赵马元 客户经理

  一、广州二套房认定标准：
  1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  2、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
  （一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
  （三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  二、二套房首付标准为总房款的40%以上。
  三、广州个人第二套房契税为3%。
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  2018-04-16 00:23 梅金莉 客户经理

  最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款您好，公积金贷款购房的首付标准：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%
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  2018-04-16 00:20 龚子顺 客户经理

  现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。

  认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

  假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
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  2018-04-16 00:17 龚巧云 客户经理

  即便都结清了也不能再申请了）
  2二套房认定标准及首付比例
  1、如果家庭名下无房，那您符合公积金二套房贷款政策。
  ②如果您家庭名下查房查出来是A住房，但是您名下未结清商业贷款的住房为B住房，那么就不符合公积金二套房贷款政策，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的；也符合公积金贷款二套房政策。
  3、家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的：
  ①比如说您家庭名下查房查出来是A住房，且您的未结清商业住房贷款名下的房子也是A住房，有过住房贷款记录并已结清的。那么也符合公积金二套房政策。为大家举个例子，这种就属于公积金二套房、家庭名下已拥有一套住房。（有过两次公积金贷款的。
  ③如果您这次所购住房属于以上三种情况的其中一种，那您就需要按照公积金二套房政策执行
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  2018-04-16 00:14 符耀精 客户经理

  您好！2017年二套房首付比例，全国各地并不完全一样，大部分是首付30%购房款。2017年二套房贷款条件1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;9、借款人同意在贷款承银行开立个人帐户，并同意由贷款承银行每月直接从该帐户划收贷款本息。2017年二套房最新优惠政策3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%调整前：二套房首付比例为60%北上广深70%①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。二套房优惠政策的认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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  2018-04-16 00:08 龚崇松 客户经理

  结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，再贷款购房
  详解，就会按照二套房政策执行、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款。
  4 个人名下有贷款购买住房，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5 头次购房使用商业贷款、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时;商品住房价格过高、上涨过快。
  三，也会被认定为二套房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解，再次购房使用公积金贷款
  详解、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，以未成年子女名义再购房
  详解，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女、计划单列市：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，但在民政局有过结婚登记　二套房认定标准，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3 个人名下有全款购买的住房：
  1 父母名下有住房。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外。如果按过去政策，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的、供应紧张的地区，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
  7 婚后双方共同贷款购房，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，虽然没有贷过款，将按照二套房的政策执行：过去只“认贷”。
  四，这种情况不算二套房：
  2010年6月4日住房和城乡建设部：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清。
  2 未成年时名下有房产，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流，直辖市，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，在不卖掉且申请贷款的情况下，但现在加了“认房”、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：
  (一)借款人头次申请利用贷款购买住房，应将其记作不良记录，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录。
  6 婚前一方曾贷款购房。
  二套房首付比例是多少?
  二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  银行认定为二套房的七种情况：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，还会要求借款人提供婚姻状况证明，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍