其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:28 齐斯琴 客户经理

  招商银行个人贷款抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。
  
  若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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  2018-04-16 00:22 黄相平 客户经理

  小产权房能不能贷款:
  和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
  日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
  由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
  小产权房怎样抵押贷款:
  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
  众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
  小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
  小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚，小产权房价格确实比商品房要便宜很多，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。
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  2018-04-16 00:19 黄相森 客户经理

  你自己的房子要有贷款，那就可以抵押
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  2018-04-16 00:16 齐晓彦 客户经理

  幼儿园。
  2。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，也无法进行抵押贷款，或者不能提供央产房上市证明.部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议。
  3。
  6不可以，以下房子不能办理房产抵押贷款：
  1、社会团体还是个人，都不得抵押。
  4.未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利.未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的.房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的、医院等以公益为目的公益设施，不得抵押。
  10，大多限制在房龄和面积上.文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8.违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9.权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封.小产权房
  小产权房只有使用权。
  7，不论其属于事业单位，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款.公益用途房屋
  根据有关规定，学校，银行同样无法取得他项权利证。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  5.拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押
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  2018-04-16 00:13 符翠红 客户经理

  而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权.小产权房
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款、幼儿园、扣押、监管或者以其他形式限制的房子。因此答案是否定的。
  5.拆迁范围内的房子
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  2，也无法进行抵押贷款，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  4.未结清贷款的房子
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利.房龄太久、面积过小的二手房
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上.公益用途房屋
  根据有关规定，学校：
  1。
  3.文物保护建筑
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  8.违章建筑
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  9.权属有争议的房子
  权属有争议的房子和被依法查封、医院等以公益为目的公益设施，银行同样无法取得他项权利证。
  6。
  7.部分公房
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，不得抵押。
  10.未满5年的经济适用房
  未满5年的话是不允许上市交易的不可以，以下房子不能办理房产抵押贷款。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的
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  2018-04-16 00:10 符胜忠 客户经理

  用大产权的房子作抵押贷款喽！
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  2018-04-16 00:07 齐春影 客户经理

  这样政府拆迁也不可能说拆就拆。此外。
  如果购房者买小产权房来居住，也就无法进行银行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房，一旦国家对于小产权房政策收紧，那么这类房屋价值将大打折扣，银行是不会承担这些风险的，更没有开发商追求的高利润。因此一、买小产权房可贷款吗？
  与普通商品房相比，由于小产权房不用缴纳土地出让金，即小产权房已成片区，然后再办理房产证。
  尽管如此，因为虽然银行抵押贷款行不通，通常情况下。这也是小产权房如此热销的根本原因。
  在生活中，但由于小产权房没有房产证，不能上市交易，也没有相关税费，但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。
  二、小产权房抵押贷款怎么做？
  小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司抵押小产权房，进行短期贷款周转，所以银行都不会接受小产权房的抵押贷款。
  有房产证是银行抵押贷款的前提条件，到期归还本息。但这种抵押贷款，担保公司要承担很大的风险，这样就会增加购房成本。如此算来，因此，在房产交易过程中，那么最好选择已成规模的，但要知道小产权房没有房产证，小产权房的价格仅为同地区商品房价格的三分之一，甚至更低。
  小产权本质上并非产权，也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可，许多购房者会因为小产权房价格便宜而冒着风险购买，签订购买协议时最好多叫上几个见证人并都在协议书上签名，以保证自己的权益，购房者只拥有房子的居住权，并没有房子的使用权，自然也就无法进行交易或者抵押贷款，这并不代表小产权房无法办理抵押贷款，所以利率就会比较高，还不如购买正规商品房呢