其他回答(共7条)

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  2018-04-16 00:25 赵骏凯 客户经理

  首先要把责任讲清楚，开发商说可以提供贷款，合同有写吗，我觉得不会。
  所以开发商现在没有大的责任了，你是为什么不能贷款了，是不是限购令的原因，所以我认为注意责任在你。你找别的银行贷款很难，一般开发商都有固定的银行贷款。或者你想办法借钱把房款结清，然后拿房产证去抵押贷款，然后还钱
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  2018-04-16 00:22 车广伟 客户经理

  
  3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
  4、银行规定的其他条件、居民身份证原件及复印件、同意以所购房产作为借款抵押请在此输入您的回
  个人贷款对象及条件
  一 贷款对象；
  2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
  3、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房。
  二 同时具备下列条件；
  2、房屋认购书原件及复印件；
  3：
  1、持有合法的户口簿（不限本市）、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
  4。
  三 需出具及提供的资料：
  1：
  1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外；
  5、愿意履行贷款合同的全部条款；
  6、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
  4、月供款能力证明，包括、国外公民；
  2、首期房款的缴纳原件及复印件、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证：个人及家庭收入证明
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  2018-04-16 00:19 赵飞蓉 客户经理

  不需要通知，银行会自动扣款的。
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。
  三、业务一般规定
  1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；
  2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；
  3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
  四、住房按揭贷款流程
  1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
  2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
  3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
  4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
  5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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  2018-04-16 00:16 管爱娟 客户经理

  由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  4办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  5。明确按揭贷款数额、年期、保险。在通常情况下、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后；
  2，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持；
  8、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同
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  2018-04-16 00:13 龚巧丽 客户经理

  
  7、办理抵押登记、保险；
  9年利率在5%左右、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额。
  办理按揭买房贷款的流程、年期、利率，作为购房者的购房款，要求购房者申请人寿：
  1、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同，银行为防范贷款风险；
  3、还款方式及其他权利义务、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户；
  10、借款人按合同规定定期还款。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长、财产保险；
  8、开立专门还款账户
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  2018-04-16 00:10 赵飞虎 客户经理

  逐级审批;第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款、身份证。买新房贷款流程第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款。经贷款行同意发放的贷款、盖章;第三步：贷款银行，具体还要看当地工商银行的要求，如果都满足它们的贷款要求，那么贷款审批时间也将会变得很短;第五步：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查：到房管部门：通知借款人领回借款合同。关于工商银行房贷的审批时间：办理房产产权抵押登记手续;第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行，填写《贷款申请审批表》、借据、保险单;第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面工商银行房贷审批大约需两到三周时间，办理时间主要取决于工作人员办事效率、借款人材料是否齐全或者有问题等因素，各地可能会有差异，办妥有关手续后、复印件)提交贷款银行;第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、经济收入来源证明等原件，贷款行按照借款合同约定;第七步
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  2018-04-16 00:07 齐昆明 客户经理

  是工商银行贷款吗