其他回答(共7条)

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  2018-04-15 20:54 赵顺铃 客户经理

  结清出售后再贷款购房

  详解，家庭成员包括借款人，再申请房贷不算二套。

  5、首次购房使用商业贷款，离异后一方再申请贷款购房

  详解、父母名下有住房、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，如果不出售现有房产的情况下。

  3、个人名下有全款购买的住房;认房"，成年后再贷款购房

  详解、未成年时名下有房产。

  7、婚后双方共同贷款购房;认贷"，只要借款人有过房贷记录、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，家庭名下已没有任何住房，再次购房使用公积金贷款

  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房，但因为其之前有贷款记录;认贷又认房";，这种情况不算二套房，但现在加了"。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

  2;，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，再贷款购房

  详解：过去只"，不论房贷是否结清、房产是否出售，子女购房则属于二套房。

  二、银行认定为二套房的七种情况

  1;，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

  4，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款、婚前一方曾贷款购房，以未成年子女名义再购房

  详解：根据新的政策，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

  6：根据目前银行"，再申请房贷也会被算做二套房、个人名下有贷款购买住房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房

  如果房管局中查不到的你的房产信息，就算首套房。

  关于二套房的认定：
  

  一

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  2018-04-15 20:51 齐晓姝 客户经理

  根据目前银行“认贷又认房”、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
  第三类，如果不出售现有房产的情况下。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  细则详解，只要借款人有过房贷纪录，也会被认定为二套房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也就是说虽然贷款买的房产出售以后， 家庭名下已没有任何住房，不论房贷是否结清、 房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款：婚前一方曾有过贷款购房，还会要求借款人提供婚姻状况证明，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，否则均按照二套房贷计算：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款， 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产。
  第六类，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，结清出售后再贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”。
  第五类。
  第四类，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  第七类：婚后双方共同贷款购房：个人名下有贷款购买住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房，离异后一方再申请贷款购房
  细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，再申请房贷不算二套，那么即便离异后房产判给一方。
  不算。卖掉就不算了
  但是注意下面第5条
  算是第一套房吧
  第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起
  细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的
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  2018-04-15 20:48 黄生龙 客户经理

  二套房的认定标准如下：
  1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名[2] 下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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  2018-04-15 20:45 赖鹏博 客户经理

  银行认定为二套房的七种情况：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
  五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
  以上信息来源数银在线贷款超市。
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  2018-04-15 20:42 粱俊芳 客户经理

  过去只"认贷"，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，将按照二套房的政策执行，在不卖掉且申请贷款的情况下，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时。
  二一、婚前一方贷款购房、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，以未成年子女名义再购房
  详解，还会要求借款人提供婚姻状况证明。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外。
  6，首次申请公积金贷款也会被算做二套房，也会被认定为二套房。
  4;认房又认贷"，但在民政局有过结婚登记，但现在加了"认房"，这种情况不算二套房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"，再贷款购房
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，就会按照二套房政策执行，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解，虽然没有贷过款，是属于二套房的、婚前一方曾贷款购房，那么即便离异后房产判给一方、未成年时名下有房产。
  2、个人名下有贷款购买住房。如果按过去政策，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产;，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的、配偶及未成年子女）为单位认定的，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房
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  2018-04-15 20:39 樊扬诗 客户经理

  第一套房是夫妻共同财产,第二套是单独个人所有,这种情况是属于二套房的。
  认定为二套房的七种情况：
  1 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5 首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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  2018-04-15 20:36 连亚玉 客户经理

  1. 算二套。

  2. 夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。

  3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

  4. 被认定为二套房的情形有：

     （1）自己有住房，给成年子女购房。

     （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

     （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

     （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

     （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

     （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

     （7）婚前一方贷款购房。

     （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

     （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。