其他回答(共7条)

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  2018-04-15 18:07 黄真强 客户经理

  面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
  三、有下列情形之一的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询属于，直辖市、计划单列市。
  如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证，并出具书面查询结果，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。
  对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的。
  2010年6月4日住房和城乡建设部，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  二、应借款人的申请或授权：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，又申请贷款购买住房的;
  (三)贷款人通过查询征信记录、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：
  一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定
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  2018-04-15 18:04 黄相杰 客户经理

  商业用房作为抵押物;自建房/小产权房等能否申请贷款我行接受产品明晰，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记。
  具体农民房/集资房/、变现能力较强的商品住房/拆迁房/，没有产权争议等不利变现情况，建议直接联系当地网点个贷部咨询
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  2018-04-15 18:01 龙宝霞 客户经理

  商业用房作为抵押物招行接受产品明晰，建议直接联系当地网点个贷部咨询、变现能力较强的商品住房/集资房/，具体农民房/，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况;自建房/拆迁房/小产权房等能否申请贷款
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  2018-04-15 17:58 赵顺铃 客户经理

  能否直接提取父亲的公积金。 首先，如果买房时售楼商同意你使用公积金贷款，也必须使用购房者本人或者配偶的公积金进行贷款你的问题其实包含两个内容： 1、能否用父亲的公积金贷款。 2，要提取公积金账户里的钱还贷，也是同样的限制条件，不能用你爹的公积金贷款，房产证才能加名或者改名。 其次，交了首付以后。 所以你的情况建议用你爹的名字买房，就可以使用他的公积金账户了，但是必须要还完了房贷
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  2018-04-15 17:55 黄白燕 客户经理

  以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息；

  所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇

  个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出让金可视为首付款的组成部分）；

  同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式；

  农业银行规定的其他条件，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的；

  还款能力证明；

  建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；

  首付款证明；

  有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺。

  申请个人自建房贷款的条件 

  借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；

  借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；

  工程概预算资料；

  借款人有偿还贷款本息的能力；

  借款人信用状况良好；

  农业银行要求提供的其他资料。

  贷款金额 以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地成本价的70％； 以其他住房作抵押的。

  申请个人自建住房贷款所需提交的资料

  借款人身份证件、婚姻状况证明；

  建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件

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  2018-04-15 17:49 龚崇权 客户经理

  农村的宅基地大多都属于集体性质，不能抵押贷款。
  另：给楼上的朋友补一下课，国有土地使用证以前是可以抵押给银行贷款，现在已经不行了。必须要《不动产权证》才能抵押。
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  2018-04-15 17:46 连东英 客户经理

  可以贷款，但因为国有土地分划拨和出让两种。划拨土地虽然可以贷款，有的银行怕麻烦。但各银行考虑的角度不一样，所以。
  一般说来，国有土地证的房屋，政策上肯定可以贷款，额度很小。
  如果是出让的国有土地，需要和银行沟通，但因为处置的时候需要补缴土地出让金，需要银行的信贷部门认定可不可以贷款，不肯办理贷款，有的肯贷款，但要扣除补缴出让金才放贷