其他回答(共7条)

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  2018-04-15 17:50 赵风莲 客户经理

  我第一套房是全额付款购买的二手房，再用公积金贷款，算第二套房吗？首付比例变不？
  
  你好:
  肯定算二套房,首付60%;贷款利率上浮到110%.
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  2018-04-15 17:47 赵马元 客户经理

  不算。
  现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。
  税费也是按照首套房征收的。
  二手房与新房的首付比例完全一样，二手房按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  2018-04-15 17:44 齐晓彤 客户经理

  1、利率
  买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
  贷款利率主要分为以下几种方式
  各项贷款利率
  一、短期贷款
  六个月以内(含六个月)4.35%
  六个月至一年(含一年)4.35%
  二、中长期贷款
  一年至三年(含三年)4.75%
  三年至五年(含五年)4.75%
  五年以上4.90%
  三、个人住房公积金贷款
  公积金贷款利率
  五年以下（含五年）2.75%
  五年以上3.25%
  2、首付比例
  目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
  非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。
  3、房本是否满两年
  房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。
  参考资料：
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  2018-04-15 17:41 龚崇权 客户经理

  不买房取不出来，哗穿糕费蕹渡革杀宫辑取公积金需要契税发票和房产证。
  而且只能第一次取现金，以后只能打到还款账户。
  公积金没用过，再买 纯公积金贷款，贷款算是首套房。
  
  以上是正规流程！其他情况电话咨询。
  满堂红储瑞.
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  2018-04-15 17:38 黄盛昌 客户经理

  公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外.baidu，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。

  非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%，当然，这个是政策层面的，为30%贷款未结清的首付40%-70%.baidu

  1，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京.hiphotos.baidu.com/zhidao/pic/item/faedab64034f78f0a1bc381570310a55b2191ca4://g，其余4个城市为30%；房贷未结清的.com/zhidao/wh%3D600%2C800/sign=6be7c22dbbfb43161a4a727c10946a1b/faedab64034f78f0a1bc381570310a55b2191ca4.jpg" esrc="http://g.hiphotos。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的。

  3、房本是否满两年

  房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费、利率

  买二手房，与银行的贷款规定有关。

  贷款利率主要分为以下几种方式

  2、首付比例

  目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市

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  2018-04-15 17:35 米塞林 客户经理

  再买就是二套房了，商贷首付60—70%（地方政策不一样）。利率上浮0.1倍（基本利率的1.1倍）。婚后贷款要知道你跟你爱人的月收入，才能给你算能代多少！
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  2018-04-15 17:32 辛培兵 客户经理

  根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3.二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
  注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。