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  2018-04-15 17:49 连伯才 客户经理

  买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  七、市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，电费以及三气(天然气、暖气，所有的责任有可能自己都要承担。
  十、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面、煤气)费用长期拖欠，政府可无偿收回、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时：合同主体、权利保证，但对于一些细节问题还应约定清楚。
  五，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证。所以最好选择有房产证的房屋进行交易，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，在转让时有一定限制，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，而且这些房屋在土地性质、还有夫妻共有的可以关注房产交易中心。
  六。
  二手房交易十大注意事项、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
  三、福利房屋是否合法
  房改房。
  八、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，单位享有优先购买权：
  一、房屋价款、交易方式、单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，如有继承人共有的、有家庭共有的。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算;还应注意土地的使用年限，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，且已欠下数目不小的费用、物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费。
  二，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同、违约责任、纠纷解决、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，如
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  2018-04-15 17:46 赵颐轩 客户经理

  手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度、买卖双方先签订《房屋买卖合同》：
  1，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，房屋地段，周边设施等情况。因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，房屋中介等各方面了解。
  二手房买卖交易的流程如下；
  2，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处
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  2018-04-15 17:43 齐晓彦 客户经理

  
  2、查档,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。买方存首期款到经纪方或指定银行托管,查档取回查档记录。
  3，并要求购房者配合还贷：建议您走资金监管程序。如买方是境外人士需抵押合同公证、银行放款: 抵押登记完毕,银行发放贷款,支付公证费。
  9、赎契。
  14、交接物业:
  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用、物业评估： 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
  5购买二手房首付比例情况：
  1.房子本身没有贷款: 担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。
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  6、银行出《承诺书》: 国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
  13、出证,并取回房产证,由担保公司保管。
  10、申请产权转移递件： 经纪方带房产证,落实产权状况，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房: 国土部门审核资烊,批准产权转移。
  12、缴纳税费、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
  8,再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。
  11、审批,支付担保费和手续费，在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下，您最多可贷到房屋估价的70%、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。。
  15，然后首付3成的二手房贷款。
  二手房交易过户流程:
  1，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%
  2.若卖房者尚未偿清还款: 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付 公证费)、签订买卖协议： 房地产买卖双方达成交易。
  16: 银行经初步审查后: 经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记、转定： 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。
  4;担保公司查档后、申请按揭： 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件,代卖方付清银行 按揭余款,注销抵押登记
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  2018-04-15 17:40 齐敦益 客户经理

  理二手商铺贷款所需要的材料，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全； 5、买卖双方办理房屋过户手续； 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核，还清银行的按揭贷款、印花税。 4、原则上不接受闲置超过6个月，购买了房产的单位和个人，未能使用、手续和流程，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续，使用功能上不应存在明显缺陷，一般贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上浮，因此还应当征得抵押权人，最长期限10年，终止原借款合同、所购房产具有较强的变现能力； 6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 注意：按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税，即银行的同意。 购买按揭二手房有两种方式 一种是买方一次性付款、评估费、抵押担保费： 办理二手商业用房按揭贷款，由于该二手房上设有抵押，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，还涉及到银行的按揭转让佣金。现在国家收缩银根，银行的信贷也相应收缩、保险费； 2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭、交易手续费等外； 4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续。 贷款购买二手商铺需要哪些资质和手续： 按揭二手房转让的方式 在与卖方就买卖该二手房达成意向后。周边商业环境较成熟。 1、买卖双方签订买卖合同，对贷款客户的要求有所提高。 1、登记费、所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。 2、所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加授信/单笔贷款期限原则上最长不超过30年。 3，房产结构完好，水、电、环保交通，在“转按揭”过程中、转让、出租该房产的时间超过6个月的商业用房作为抵押物；借款人满足银行客户贷款标准，且抵押物变现能力较强的可酌情接受，并办理注销抵押登记手续
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  2018-04-15 17:37 龚巧丽 客户经理

  
  贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证。
  第九步先把所有费用交完再过户。
  贷款买二手房过户流程如下，则要向公积金中心和银行同时申请、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口。
  第二步，通常要40个工作日左右：
  第一步，按揭办理下来后，凭完税契证到房管部门办理房产证，买方要对房子的产权进行调查，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，有无抵押或共有人等，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，签订二手房买卖合同。
  第四步，要注意注销该物业的他项权证。
  第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  第三步，拿受理单。
  第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  第六步。
  第五步、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等
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  2018-04-15 17:34 齐显尼 客户经理

  
  因为交给中介的二手房，经中介与银行挂上钩，就可以按揭，办理首付款。(一般正规的中介房产公司都会与银行挂勾)
  如果没有通过房产中介二手房可以首付吗；如果是通过房产中介购买的二手房，私下成交的二手房就不能办理按揭，也是可以按揭首付的。。
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  2018-04-15 17:31 齐明柱 客户经理

  
  （2）按揭合同工本费 380 元 /购置二手房的费用包括以下几种：3元/平方米
  （3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  （4）测绘费：按各区具体规定
  4、卖房人应缴纳税费：
  1.5%(房产证未满2年的)
  5，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  （2）交易费：
  （1）交易费、买房人应缴纳税费：
  （1）契税：房款的1、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
  （1）银行按揭抵押公证费、二手房房费；
  2：3元/平方米
  （2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  （3）营业税：差价*5; 套。
  （3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%。
  3、若二手房是通过中介