其他回答(共7条)

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  2018-04-15 16:20 黄睿刚 客户经理

  准备贷款要求的资料青岛的各大银行房产抵押贷款对房屋年限的要求是必须是20年之内的房子
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  3；
  2；
  7、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中
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  2018-04-15 16:17 车广东 客户经理

  只要产权没有争议是可以办理抵押贷款的，而且银行目前并没有针对房屋的面积有强制性规定的。
  获得贷款的阻力如下：
  1、银行要求借款人具有稳定的工作和经济来源。
  2、办理贷款需要向银行提供借款人的收入证明以及工资流水和其他资产证明，同时要求借款人无不良个人信用记录。
  3、办理房屋抵押贷款对于房产的要求是：产权清晰(商品房非使用权的房产)无债务(没有贷款或其他的抵押);对于房屋的使用年限(房龄)规定在5年以内(最多延长到10年);
  4、对于贷款额度的规定：房屋抵押贷款的额度为房屋评估值的50%贷款年限为10年。按照你提供的条件(贷款4万，贷款期限为3年)，你的月均还款额在1216元/月左右(贷款利率为现行基准利率上浮10%即5.94%)，那么你的实际月均收入要在2432元才可以。
  5、对于贷款金额的使用，银行也有一定的规定:购房、购车、上学、装修、旅游等。
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  2018-04-15 16:11 齐晓平 客户经理

  同时房产抵押贷款申请资料有,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
  （8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折。房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米可以直接去银行申请也可以直接去当地正规融资贷款公司申请都是可行的,请提供出生证
  （7）如房产内还有银行贷款。房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行：（1）房产证、土地使用证书
  （2）权利人及配偶的身份证
  （3）权利人及配偶的户口本
  （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  （5）收入证明
  （6）如房产证权利人有未成年儿童；房屋要有较强的变现能力
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  2018-04-15 16:08 齐晓岚 客户经理

  二次抵押贷款是指借款人将已做过抵押的房子再次抵押，向银行申请贷款。
  这种情况下，借款人必须提前还清之前的贷款，只要您的房子能通过评估机构的评估，就可根据评估值确定贷款金额。申请二次抵押贷款的房屋需要满足的条件
  各银行对二次抵押贷款房产的要求都不一样，但一般需要满足以下基本条件：
  1、抵押房屋必须是现房;
  2、房屋具有较大的升值空间;
  3、被抵押房产没有不良债权债务关系;
  4、银行要求的其他条件。
  以下几种房子是不能办理抵押贷款的：房龄太久、户型太小的二手房;处于按揭状态中的房子;未满五年的经济适用房;小产权房;部分已购公房。
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  2018-04-15 16:05 樊成钢 客户经理

  天津房屋二次抵押贷款年限上没有限制，判定条件和抵押贷款一样。
  只不过，有贷款的房子想通过银行需要审核之后把尾款还清。
  最主要的是确定房子二抵是否有值可贷（除去尾款的情况下）
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  2018-04-15 16:02 樊成钢 客户经理

  一、对借钱方的要求不同。办理房产典当，要求只能是房产一切者的本人才能办理，不能由另外的人代办。而房产抵押贷款而能是申请人本人，也能是房产一切人以外的人办理。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。
  二、办理贷款的方式不一样。办理房产抵押贷款，只需要办理抵押担保的手续，而房屋能自己继续使用。而办理房产典当，相当于质押贷款，需要在房产典当的期间将房子封存起来，并置于典当行的监管之下。
  三、能办理的期限不一样。房产抵押贷款的期限较长，大多数是能申请1-20年的房产抵押贷款的。而房产典当的期限则比较短，大多数是3个月至6个月。
  四、评估方式不一样。房产抵押贷款前期评估比较复杂，要求抵押的房子没有产权纠纷，房子的产权要清晰，房龄要适合，要求借钱方有还款能力。而房屋典当一般不视察典当人是否有还款能力，主要是要求没有产权纠纷，看房产的价值。
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  2018-04-15 15:59 赵颐轩 客户经理

  一般住房贷款对于面积没有严格要求 但对于房产年限有一定的要求 一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年以内 贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等 主要根据你个人的资信情况来决定 公积金贷款对房龄也是有限制的，但是比商业贷款尺度宽很多。但是具体也要看公积金贷款中心审核 另外，1978年的房子有点难，但是还有放贷款的，你可以尝试一下。 二手房交易过程中，公积金贷款的程序： 1、申请人及配偶带相关要件去公积金中心申请。 2、排号等待初审。 3、初审合格后进入复审再进入签字。 4、办理担保及抵押。 5、等待公积金放款。