其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:44 齐显尼 客户经理

  体分两种情况：
  一是家庭中有两人及以上参与贷款的，先是分别计算一下每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度。每个人基本公积金可贷款额度不超过20万元。即基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万，就仍然按照现有规则计算，总计不超过30万元，补充公积金可贷款额度不超过10万。然后把几个人基本公积金可贷款额度累加，总量不超过40万；再把几个人的补充公积金可贷款额度累加，总量不超过10万元。
  二是家庭中如果只有一个人参与公积金贷款
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  2018-04-15 15:41 龚岩琳 客户经理

  可以做公积金+商业贷款的组合贷款，
  做商业贷款，后期也有一次商转公的机会
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  2018-04-15 15:35 米增建 客户经理

  针对您的问题如下：
  小产权的房子是没有办法在银行做抵押贷款的，，如果您有公积金而且缴满十二个月以上就可以申请公积金贷款，不过公积金贷款仅限于买房租房，，不知道您是想贷款做什么？如果只是想用钱的话，可以办理公积金提取业务！把公积金帐户里的钱提出来自己自由支配，，
  如果以上都不能满足的话，，只要工资是打卡的也可以申请个人无抵押贷款，打卡税后要达到四千块钱以上，符合银行的基本要求，或者有车可以做车的质押，，
  以上是几种针对您个人的方案，，您看哪个适合，可以自由选择，，
  希望对您有帮助，如果还有什么问题，可以随时来电咨询！
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  2018-04-15 15:32 符育明 客户经理

  信用良好、有偿还贷款本息的能力。

  住房公积金办理条件;

  • 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年

    可以公积金贷款买房；

  • 借款人有稳定的经济收入，主要符合条件就可以；

  • 借款人购买商品房的

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  2018-04-15 15:29 辛培兵 客户经理

  具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
  公积金贷款流程：
  1.借款人至受理网点申请贷款一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍;
  2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
  3.受理网点受理.签约;
  4.审批;
  3;
  5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
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  2018-04-15 15:26 连丽艳 客户经理

  住宅贷款有两种说法：

  1. 住宅贷款就是购房贷款，购房贷款分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款现在政策是首套房首付2成，二套房首付3成，商业贷款首套房首付3成，二套房首付4成。

  2. 住宅贷款也可以说是全款房做抵押贷款， 办理抵押贷款就只能办理银行评估价的7成，比如你的房子银行评估成100万的情况下，你就只能贷款70万。

  
  

  抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
  按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

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  2018-04-15 15:23 黄皖生 客户经理

  名下有一套房，但无未结清的贷款的，为改善居住条件，再贷款买房的；购买第三套及以上住房的，算首套，按照首套房贷政策执行：经多方查询（比如征信报告上无未结清贷款记录、面谈查证无房。有以下情形之一的，不能申请公积金贷款：名下有尚未结清的公积金贷款，不能再申请公积金贷款买房，且尚未结清商业贷款的，再使用公积金贷款买房按照二套认定的。有以下情形之一的；名下无房，但个人征信报告上显示的有尚未结清的商业房贷，再使用公积金贷款买房。有以下情形之一的，按二套房贷政策执行：名下有一套房、在房产交易管理中心查询无房等等），证实借款人名下无房的，按二套房贷政策执行，不能申请公积金贷款，按二套房贷政策执行，算首套