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  2018-04-15 15:43 粱俊芳 客户经理

  现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
  贷款的难度区别。当然，婚后将以另一方名义申请贷款购房；
  3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
  4．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
  二套房的首付
  如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只需上缴1％契税。
  首套房与二套房的区别是什么，以下是银行认定为二套房的七种情况：
  1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
  2．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  额度区别。二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低的多。据我国新政，首套房借款人可贷的高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款的低首付则可至2成，二套房贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率、配偶及其未成年子女）为单位而认定的；144平以上3%，二套房契税3%。
  第二套房的概念
  第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人？
  利率区别。二套房的贷款利率是要比首套房的贷款利出不少的，但是二套房借款人高仅可贷6成，首付则要4成银行对首套房的标准是之前办理过贷款结清了或之前没有办理过购房贷款的在办理购房贷款属于首套房，商业贷款首付3成公积金贷款首付2成、
  房管局对首套房认定标准是，在本市没有购房记录，但两人户口没有在一起；
  7．如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10％的；
  5．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
  6．如婚前一方曾贷款购房，或者买了房子后又卖掉了还是属于首套房，首套房契税按照90平方以下1%；90平-144平1.5%。
  新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录
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  2018-04-15 15:40 黄盛毅 客户经理

  建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%，贷款额度不得高于公积金账户余额的15倍③购买二套房. 仅使用本人自己的住房公积金申请贷款公积金贷款的最高40万. 房屋价格×贷款比例。购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%，贷款额度不超过所购房屋价格的70%，贷款额度最多不超过所购房屋价格的80%.【（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额】×12×贷款年限，也就是首付至少三成，贷款负债多少有关。
  下面有四个计算公式，得出的4个数值结果的最低值基本就是你们家庭的公积金贷款额度。
  1、根据房屋总价计算额度。
  另外贷款额度还和你们夫妻现有家庭有没有其他贷款负债;（单位公积金缴存比例+个人公积金缴存比例）.
  4、公有现住房不得高于公积金账户余额的10倍（注意余额不足2万按照2万计算）
  2，也就是首付至少两成，另外需要注意 的是计算的时候这里的公积金月缴存额是公积金查询单上的单位个人缴存额合计数
  3；所购住房建筑面积大于90平方米如果你们夫妻以前都没贷过款买房，那公积金贷款是按照首套房来计算，贷款购买首套住房且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的。
  其中月工资总额=公积金月缴额/：① 购买限价商品房或经适房，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍②贷款购买首套自有住房的，配偶有公积金一起使用的最高60万元
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  2018-04-15 15:37 辛培乐 客户经理

  首套房公积金贷款首付2成2 首套房商业贷款，不可用公积金直接还贷，公积金还贷不还贷和二套没有关系3 首套未用公积金贷款，第二套可用公积金贷款且首套若用商业贷款，二套用公积金贷款，只能取出公积金作为还贷只用，二套购房前若首套的贷款已经清贷
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  2018-04-15 15:31 龚家贱 客户经理

  付比例多少、不论还清与否，2、如果纯公积金至少首付5成？ 公积金最多贷款50W 首付70% 1，如果是组合，首付至少6成。最多能贷多少
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  2018-04-15 15:28 赖鸿华 客户经理

  利率上浮10%首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，最低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
  申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;)公积金中心要求提供的其他资料，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。若第一套房的贷款已还清。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
  有些地方已经开始实施公积金贷款二套房首付最低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求。公积金中心负责审批贷款，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚
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  2018-04-15 15:25 辛培刚 客户经理

  想问一下楼主最终是按照多少首付比例进行公积金贷款的
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  2018-04-15 15:22 黄盛松 客户经理

  贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
  首套房贷款首付比例是多少?如果贷款的方式不一样，首付自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的，所以对于首套房的首付比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，首付可以只是两成。
  总而言之，也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。