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  2018-04-15 15:40 符翩翩 客户经理

  贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的首付款。
  另外，若借款人已婚，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  按账户余额计算：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。
  按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。
  按最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算，贷款最高限额60万元。若借款人正常缴存补充住房公积金的公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：
  按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中
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  2018-04-15 15:37 连书耀 客户经理

  也可以直接向住房公积金管理部门申请一般的房地产都是可以的。
  住房公积金贷款可以向贷款银行提出，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
  借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息、等待审批。
  住房公积金具体贷款流程如下：
  借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
  经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本；
  贷款银行按借款合同约定；
  贷款结清后
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  2018-04-15 15:34 米增奇 客户经理

  在安徽省内的住房公积金，都是可以互贷的。即可以申请住房公积金贷款，也可以办理住房公积金提取。个人可以根据自己的情况选择。
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  2018-04-15 15:31 符耀精 客户经理

  贷款人持所需资料前往.公积金管理中心办事大厅，管理中心受理材料并进行审批，等待审批结果。首先，关于公积金贷款的条件有：贷款人在申请贷款当天应连续按时足额缴存住房公积金并达到规定期限。贷款人申请公积金贷款时，必须具有稳定的经济收入和偿还贷款能力公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。公积金中心要求提供的其他资料。
  贷款的流程又分为一手房贷款流程和二手房贷款流程。
  一手房的流程是：申请人和共同申请人在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询、结婚证原件及复印件（若贷款人未婚则需要提供未婚证明）。合法的商品预售合同或销售合同及复印件：贷款人登陆官网后点击“业务办理预约”模块，填报相关信息后预约办理时间和地点，贷款人与受托银行签订合同。最后贷款人领取资料，公积金贷款完成。
  二手房贷款流程是，同时还要未有尚未还清的其他债务、户口本，查询完毕后联系银行网点，管理中心就受托银行递交的贷款申请做出结果。在管理中心审批通过后。在受托银行网点受理后，递交相关资料给住房公积金管理中心。一般在5个工作日内。购买住房的合同、协议等有效证明文件。
  办理公积金贷款需要一定的资料，分别有：贷款人及配偶的身份证，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款人得到结果后到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同。之后便等待受托银行审批，审批通过后，贷款人符合受托银行办理相关放款手续，受托银行发放贷款
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  2018-04-15 15:28 连东红 客户经理

  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。首先，关于公积金贷款的条件有：在申请贷款当天应连续按时足额缴存住房公积金并达到规定期限。
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  2018-04-15 15:22 黄益江 客户经理

  缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
  缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移；
  异地贷款出现逾期时、户主页可以的，这种情况属于异地公积金贷款。
  住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理、本人页)和婚姻证明(结婚证：
  贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
  配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)；
  职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，缴存城市公积金中心根据职工申请、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
  未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
  单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
  银行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
  首付款单据(验原件收复印件1份)，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款，并将结果反馈缴存城市公积金中心；
  申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  申请公积金贷款需要提供的材料：
  商品房买卖合同(原件1份)；
  申请人及配偶户口本(首页
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  2018-04-15 15:19 连书耀 客户经理

  缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
  （四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续。
  （二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款隔省是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，满足公积金异地贷款条件就可申请，可操作的话。
  一般流程如下：
  （一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
  （五）异地贷款出现逾期时。
  （三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，并将结果反馈缴存城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》