其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:32 齐晓娜 客户经理

  行一般都有抵押贷款、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记，具体可以咨询银行工作人员
  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  2、准备贷款要求的资料；
  3；
  7
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  2018-04-15 15:29 龚安静 客户经理

  装修房子可以使用公积金贷款。申请住房公积金贷款基本条件：
  1.具有合法有效身份；
  2.具有完全的民事行为能力；
  3.具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
  4.购买、建造、翻建、大修自住住房；
  5.具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
  6.提供委托人认可的担保；
  7.借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
  8.缴存条件：建立住房公积金账户6个月(含)以上。
  提供下列资料：
  1.申请人及配偶住房公积金缴存证明；
  2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；
  3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
  4.购买住房的合同、协议等有效证明文件；
  5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
  6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  公积金中心要求提供的其余资料：
  1.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；
  2.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；
  3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；
  4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2018-04-15 15:26 齐晓怡 客户经理

  大学生贷款：
  为支持大学生创业，国家各级政府出台了很多优惠政策，涉及融资、开业、税收、创业培训、创业指导等诸多方面。对打算创业的大学生来说，了解这些政策，才能走好创业的第一步。根据国家和上海市政府的有关规定，应届大学毕业生创业可享受免费风险评估、免费政策培训、无偿贷款担保及部分税费减免四项优惠政策，详细包括：
  高校毕业生(含大学专科、大学本科、研究生)从事个体经营的，自批准经营日起，1年内免交个体户登记注册费、个体户治理费、经济合同示范文本工本费等。此外，假如成立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税3年。
  自主创业的大学生，向银行申请开业贷款担保额度最高可为7万元，并享受贷款贴息。
  (1)大学毕业生做个体户一年免五项收费。
  (2)大学生自主创业免费存档2年。
  (3)只需凭借身份证及大学学生证即可创办企业。
  (4)免费风险评估、免费政策培训、无偿贷款担保以及部分税费减免。
  (5)低息贷款。
  (6)大学生、研究生可以休学保存学籍创办高新技术企业。
  (7)“彩虹工程”将通过多种方式帮助扶持大学生创业带头人。
  (8)申请《自主创业证》将提供三大优惠政策：即优先受理，优先办照并简化登记手续;申请从事小规模私营企业的，实行试办期制，试办期间，免收注册登记费、变更手续费、年检费;减免企业所得税。此外还享受贷款担保，贷款金额一般在2万元左右。此证在三年内有效。
  银行向个人或企业提供贷款一般需要质押、抵押、担保三种条件。广发行的个人助业贷款细则规定：贷款必须抵押，抵押的范围包括动产、不动产抵押，定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押，符合要求的担保人担保。而且发放额度根据具体担保方式决定。就是这抵押让创业者望而却步。质押、抵押通常很难获得100%的贷款，而担保则要交给担保公司一笔不菲的费用。申请者除了要有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，还必须能够提供银行认可的抵押担保。事实上，许多申请贷款的个人和中小型私营企业一般都过不了银行评估这一关。担保公司不是“救命稻草”贷款起点金额为5万元。贷款期限最长不超过3年，其中流动资金贷款最长不超过1年。利率以人民银行同期贷款基准利率为基础，在最低下浮10%(含)最高上浮30%(含)的幅度内浮动……
  创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人状况和偿还能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达到一定规模或成为再就业明星的，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年，最长不超过3年；为了支持下岗职工创业，有的银行对创业贷款的利率进行适当下浮。
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  2018-04-15 15:20 符耀精 客户经理

  桂林市中小企业服务中心国家开发银行中小企业统贷平台工作流程及贷款细节
  一、工作流程
  服务中心（或担保公司）推荐项目→双方到企业实地调查（企业按清单提供相关资料）→担保公司过会同意担保并提供调查报告（服务中心过会通过）→国开行项目经理现场考察企业→国开行广西分行评审（一周）→报国开行总行备案（一周）→签订合同，到国开行开设帐户、放款（一周）
  二、贷款细节　
  1、国开行给桂林市中小企业服务中心授信：上半年授信3亿元（指标用完），下半年准备授信20亿元。中小企业贷款统一用服务中心授信指标（中小企业统贷平台），国开行一般不直接贷款给企业。
  2、国开行目前只做流动资金贷款，暂不做项目贷款，流动资金贷款最长期限二年（同时担保公司须担保二年）。给企业单笔贷款额度200万元－3000万元。
  3、国开行贷款利率一般为基准利率，但今年因其他商业银行信贷紧张国开行准备上浮10%作为其财务费用（南宁、柳州已收），目前桂林正在积极沟通争取基准利率。但进出口企业（须境外子公司贷款，境内子公司担保）可另外争取国开行贷款优惠利率，可下浮基准利率。
  4、国开行贷款目前主要针对生产制造型中小企业，目前明确不放贷的行业有：房地产、商贸、宾馆、娱乐等行业。
  5、每笔贷款国开行与桂林市中小企业服务中心和用款企业签署《借款合同》，国开行与担保公司签署《保证合同》，担保公司与用款企业签署《抵押合同》。
  6、项目贷款每笔资金支付审批时，需经担保公司、桂林市中小企业服务中心双方签字同意后国开行才支付给企业客户，严格监控项目贷款专款专用。经营性贷款资金监管兼顾效率和资金安全，监管保证经营性贷款严格用于企业正常生产经营活动，并利用银行专户监控企业货款回笼。
  7、服务中心在国开行广西分行开户，企业可直接在国开行开户也憨哗封狙莩缴凤斜脯铆可不开，每笔贷款先打入服务中心帐户后，再由服务中心当天转入企业帐户。（网上银行转帐）
  8、第一批统贷平台贷款共六家企业贷款金额5800万元，其中广西中小担保：桂林飞龙电线电缆有限责任公司贷款3000万元、桂林祥龙电线电缆有限责任公司贷款2000万元;桂林中小担保;桂林金亨铸业有限公司贷款800万元。
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  2018-04-15 15:17 黄皓燕 客户经理

  第一步 看房
  验明产权是关键
  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
  第二步 签合同
  确认买卖双方合法身份
  行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。
  签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  第三步 办手续
  必要程序不能简化
  经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
  第四步 交房
  按照合同约定执行
  办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
  桂林市房产局
  二、局机关内设科室和通讯电话
  1、办公室 2823575 2820050 2820061
  2、产权产籍管理科 2820063 2836017
  3、直管公房管理科 2830317 2823841
  4、开发物业管理科 2820059 2800346
  5、市场管理科 2811805 2811905
  6、法制监察科 2800349 2850455
  7、纪检监察室 2861516
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  2018-04-15 15:14 龚巧云 客户经理

  0年
  买二手房可以办理公积金贷款。
  第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续；
  （5）原卖方名下的《房屋所有权证》；
  （4）买卖双方签定的《存量房购房合同》，领取贷款申请表,领取申请表。
  第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  第十步 注销抵押。申请办理公积金个人住房贷款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
  第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内。
  第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》，领取公积金贷款申请表。
  第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
  （1）公积金贷款申请表；
  （2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明，有两种方式、身份证和结婚证原件：借款人偿还完全部贷款本息后；
  （6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
  第三步 “中心” 受理审批：
  1，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明。办理流程：
  第一步 “中心”咨询，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
  第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
  第三步 市资金中心对贷款资格，以及户口薄、《国有土地使用证》两证原件。
  第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
  第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2.借款人委托中介公司代办手续。
  第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
  第四步 交易过户，卖方在贷款银行开立存款专户，直至贷款全部还清。
  第九步 结清贷款；
  （3）所购房屋的评估报告书，到市资金中心进行预登记。
  第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息、《国有土地使用证》（原件及复印件）、《抵押合同》等贷款文件: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息
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  2018-04-15 15:11 黄益汉 客户经理

  商用房不超过50%；
  ☆贷款期限
  加按期限根据贷款用途按相应贷款品种的规定执行、原贷款无连续两次（含）以上违约记录个人住房加按揭贷款
  ☆服务简介
  个人住房加按揭贷款是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款.85倍的下浮利率执行；加按揭用于其他家居消费用途的、原个人住房借款合同、抵押物抵押期超过5年或贷款人认为需要进行重新评估的；
  3，并提供以下资料的原件或复印件：
  1、借款人合法的身份证明文件；
  4；
  3、抵押物必须为已取得产权证的现房、有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。
  ☆服务特色
  满足您以原抵押物为担保的再次融资需要，利率按人民银行规定的期限利率执行。
  ☆申请贷款应提交的资料
  您在向银行申请个人住房加按揭贷款时时，需填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》。
  ☆贷款利率
  加按用于购买住房的，利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0，并且借款人对抵押房产具有合法、完全的产权；
  5、符合银行对个人住房贷款借款人的有关规定。
  ☆贷款额度
  借款人加按额度加上原贷款余额之和不超过原住房购置金额或评估价值的70%。
  ☆申请条件
  申请个人加按揭贷款的借款人除必须符合中国工商银行个人住房按揭贷款的对象和范围规定外还应符合以下规定：
  1、在银行办理个人住房贷款已超过1年；
  2，借款人需提供由贷款人或其认可的房地产估价机构出具的对该房屋进行评估的证明文件；
  4、银行要求的其他文件。
  ☆操作指南
  参考个人住房按揭贷款操作指南。
  （以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）
  这个具体的你还是要根据桂林当地的工商银行规定办理；
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