其他回答(共7条)

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  2018-04-15 15:00 黄盛松 客户经理

  　若在招商银行申请个人住房贷款.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx，“贷款执行利率”需要结合您申请的业务品种、个人偿付能力.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate、信用状况等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定://www。若您想了解目前的贷款基准利率，请进入以下链接了解：
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  2018-04-15 14:57 赵馥洁 客户经理

  面谈(必要时居访)等形式的尽责调查、“二套房”是第二套普通自住房的简称，否则均按照二套房贷计算一、首套房贷未付清购二套房首付需最低40%以上，贷款利率执行二套房基准利率上浮10%;
  (三)贷款人通过查询征信记录、面测。
  二，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明;
  (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的、最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：
  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房
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  2018-04-15 14:54 连丽红 客户经理

  一、邮政银行个人商贷没有手续费，但需要担保。
  二、贷款担保：
  以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由我行认可的自然人或法人提供保证担保。
  三、办理方法：
  可在当地已开办个人住房贷款业务的邮储银行办理。
  四、办理流程：
  签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保条件→银行发放贷款→借款申请人按月还款。
  五、申请资料：
  1、身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、中国邮政储蓄银行个人结算账户（存折）；
  2、由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；
  3、办理贷款所需的其他材料。
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  2018-04-15 14:51 龚崇松 客户经理

  按揭贷款购买商品房如果贷款未结清，是可以再次申请贷款购房的，但将执行二套房政策。2015年3月30日下午，中国人民银行发布关于个人住房贷款政策的通知，规定通过商业贷款购买第二套房的首付比例最低降至4成；公积金贷款首套房最低首付比例2成，第一套房结清贷款，公积金贷款购买第二套房首付最低3成。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-15 14:45 龚小虎 客户经理

  看办理的时间了，最快也需要两个月的时间！关键要看你个人的资质情况怎么样啊！ 新房购买交易流程六步：
  1、签认购合同
  2、缴纳购房定金
  3、签订买卖合同
  4、选择付款方式
  5、接收房产入住
  6、办理过户登记申请个人住房贷款，六个方面需要注意：
  1、申请贷款额度要量力而行
  2、向银行提供资料要真实
  3、提供本人住址要准确、及时
  4、办按揭要选择好贷款银行
  5、要选定最合适自己的还款方式
  6、每月要按时还款避免罚息
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  2018-04-15 14:42 赵风莲 客户经理

  又申请贷款购买住房，最低首付款比例由原40%调整为30%。
  （四）在已取消或未实施“限购”措施的城市，向符合政策条件的非本地居民发放个人住房贷款。
  对于不符合以上情形及实施“限购”措施的城市。
  （七）农民进城购房贷款参照上述政策规定执行，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款农行积极贯彻人行房贷新政。
  （五）对拥有2套（含）以上住房且有1笔（含）以上住房贷款未结清的居民家庭，继续暂停发放个人住房贷款。
  （六）各行可根据当地城镇化发展规划，对拥有2套及以上住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，个人住房贷款首付比例调整如下：
  （一）在不实施“限购”措施的城市，最低首付款比例由原25%调整为20%。
  （二）对拥有1套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为30%。
  （三）对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例为30%，个人住房贷款政策按原规定执行。
  注：本贷款政策专指农行自营性住房贷款政策
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  2018-04-15 14:39 黄睿哲 客户经理

  套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，要求借款人按诚信原则提交真实的房产，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行，按前款规定执行、商业银行应切实履行告知义务。
  小编温馨提醒，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请、收入、户籍、税收等证明材料。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  2、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
  首套公积金贷款要首付几成：
  1、以借款人家庭(包括借款人，贷款首付款比例不得低于30%。
  如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套，银行‘认房也认贷’。
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  使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录;套型建筑面积在90平方米以上的。与商业银行不同的是，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的首套房公积金贷款要首付几成？据小编了解，按照住房城乡建设部、财政部、人民银行