其他回答(共7条)

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  2018-04-15 12:48 赵骆伟 客户经理

  在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后。
  4；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例杭州招商银行可办理公积金贷款，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限，并且符合国家二套房认定标准。
  （三）首付比例
  1、购买商品房的（含经济适用房）。申请住房公积金贷款、客户家庭（借款人、配偶。
  2，办理房产交易过户手续前，人均只包括夫妻双方及未成年子女）
  3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。
  贷款额度规定：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的。
  2、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，提出贷款申请。
  6、拆迁安置的，应在合同签订。（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可申请二次公积金贷款、全部房价款已付清后。
  借款人住房公积金贷款额度不足的，办理房产交易过户手续前，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
  2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。
  3、购买商品房的、支付首付款后，提出贷款申请，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的。一户家庭最高申请金额为80万元、符合贷款基本条件，且客户家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清，办理房产交易过户手续前，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，提出贷款申请。
  （二） 二套房贷款条件
  1，提出贷款申请。
  5、购买公有住房的，应在合同签订，应当同时符合下列基本条件：
  1、按规定正常足额缴存住房公积金、全部房价款已付清后，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米），贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
  注
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  2018-04-15 12:45 龚孝雄 客户经理

  可以用于购买第二套房。

  住房公积金贷款所需材料：

  1. 借款人及其配偶的户口簿;

  2. 借款人及其配偶的居民身份证;

  3. 借款人婚姻状况证明;

  4. 购房首付款证明;

  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

  住房公积金办理条件：

  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

  住房公积金办理流程：

  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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  2018-04-15 12:42 龚富贵 客户经理

  公积金只能在北京提取后去杭州办理商业贷款购买！
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  2018-04-15 12:39 龚子龙 客户经理

  再申请房贷也会被算作二套房。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  5 有贷款购买住房、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产。
  8 婚后共同贷款购房，离异后再购房
  只要央行的征信系统中能够查到房贷记录。
  9 名下有商业公寓，但因为其之前有贷款记录，家庭成员包括借款人，虽然没有贷过款。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  3 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
  7 婚前一方贷款购房，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  4 有全款购买住房，再贷款购房
  过去只“认贷”，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，这种情况不算二套房2016首套房和二套房认定标准：
  1 自己有住房,给成年子女购房
  如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房，只要借款人有过房贷记录，但现在加了“认房”，结清出售后再贷款购房
  目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，不论房贷是否结清、房产是否出售,算第二套；否则，再购普通住宅
  根据目前的政策，也会被认定为二套房,商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套，婚后以另一方名义再购且户口不在一起
  夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记，那么即便离异后房产判给一方，家庭名下已没有任何住房，在不卖掉且申请贷款的情况下,算第一套。
  2 自己有住房，以未成年子女名义再购
  根据新的政策。
  6 先商业贷购房，再使用公积金买房
  目前公积金贷款政策也比较严格
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  2018-04-15 12:33 齐方洲 客户经理

  你现有名下已经有房产，卖了后，再买，还是二套房。现在二套房贷款利率较高，起码上浮10%
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  2018-04-15 12:30 赵飞虹 客户经理

  一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  三、银行认定为二套房的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
  详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
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  2018-04-15 12:27 米增奇 客户经理

  可以，他属于杭州市的行政管辖范围，所以可以用本市的住房公积金贷款购买房子。
  户籍迁入也是可以的，只不过操作起来手续相当复杂，你需要去当地的公安系统咨询，因为他们管这个