其他回答(共7条)

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  2018-04-15 12:48 齐春敏 客户经理

  你好!
  贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。
  说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
  买房的成本包括： 现金成本+机会成本+利息成本
  买房的收益包括: 提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间
  其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。
  比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。
  最后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。
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  2018-04-15 12:42 米增奇 客户经理

  并且节省房产过户的费用。另外贷款买房在大多数情况下;律师回答的，是当地的CPA/，比较客观，值得信任，贷款利息是可以抵税的。 在考虑是全现金还是贷款的时候，最好的建议是选择能给您带来更大投资回报的选项，推荐去及优问问。相对于卖家来说。如果您决定贷款购买房产，贷款申批费，全现金买家能在更短的时间内过户，管理费和房产保险等等。无论您如何购买房产，一定要有一个紧急储蓄账户能支付6到12个月的费用作为财务缓冲，即使买家有能力支付全现金，也许有理由不把大量现金用于购买房地产当考虑是全现金还是贷款购买房产时有很多需要考虑。 现金购房者不用支付贷款利息，利息，地税，房屋估价费，全现金买家更有优势。 卖家更喜欢接受全现金买家，银行律师费，要确保每月可以轻松负担本金。在某些情况下，全现金购买房产可能和投资于与贷款相同的利率的债券相似。贷款购买房产在过户时会增加银行贷款申请及相关费用，如信用调查费，通过选择贷款，可以在经济上给予买家更多的灵活性，贷款申请费，贷款税等等。在有多个买家竞争一套房产的时候，全现金买家比需要贷款的买家更有吸引力。 因为卖家不必担心由于贷款被银行拒绝而导致买方退出。另外因为银行贷款审批需要时间，这对于卖家来说也是非常有吸引力的。 贷款买房也有许多好处。在很多情况下。如果还有其他的问题
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  2018-04-15 12:39 管爱国 客户经理

  购房发票，不管你全款还是贷款买房，都可以提取公积金
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  2018-04-15 12:36 赵飞虹 客户经理

  购房一定程度上要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，手中留有足够的可以投资的现金。 尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，不要用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
  网上看到,仅供参考
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  2018-04-15 12:33 齐智富 客户经理

  工薪阶层买房能用两个人的公积金贷款最好，公积金不贷款最后的出路基本就是在你退休时提取。你觉得是现在用公积金贷款享受低息好还是老了提取相对于当时价值不多的公积金（而且国家可能给的利息也很低）好?你应该有数吧！
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  2018-04-15 12:30 龚少英 客户经理

  你的意思是用公积金来作为买房时的首付，
  那是不可以的
  你要用现金来作为买房时的首付
  然后到公积金管理中心办理公积金贷款
  买第1套房，首付至少要30%的
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  2018-04-15 12:27 龚家逵 客户经理

  你好，公积金贷款买房是不可以用现金还款的，您可以充卡再还款。详情建议咨询当地的公积金管理处。
  望采纳！