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  2018-04-15 10:52 符翩翩 客户经理

  个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款，需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算，在操作上有一定的复杂性，借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定：
  一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
  
  二、贷款机构为严格贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上、以万为单位的整数。
  
  三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意；
  
  四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式（一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等），以\"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限\"的计算原理，重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印\"每月还贷本金利息表\"，重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
  还有值得一提的事是，提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后，贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费，故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期的保费。
  提前还清贷款退还保险费，需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还保险费＝已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
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  2018-04-15 10:49 童裕孙 客户经理

  建设银行客户提前还贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。

  一、建设银行房贷提前还款的流程:

  1、提前和银行客户经理预约;

  2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务;

  3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同)，具体如下：

  部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。

  全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

  4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出;

  5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件;

  6、还清贷款后，需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。

  7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

  二、现在提前还款方式有三种：

  1、剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

  2、剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

  3、剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

  三、2017建行房贷提前还款违约金是多少：

  1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

  2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;1个工作日后拿房产证注销过户。

  3、供楼满二年不足三年的罚息一个月。

  4、供楼三年以上的无罚息。
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  2018-04-15 10:43 梅金荣 客户经理

  但具体还款金额还需按照合同实施.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍、提前和银行客户经理预约。
  7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。
  现在提前还款方式有三种：
  一：剩余的贷款保持每月还款额不变；
  2，拿一张盖红章的证明，部分提前还款者可每年免费还款一次。
  3.2全部提前还款者需承担支付违约金建设银行提前还房贷的流程，主贷人再到建行去取材料，办理撤销公积金贷款抵押手续：
  3：
  1；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
  6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下；
  3，贷款一年到两年提前还款：剩余的贷款将每月还款额减少，将还款期限缩短，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。
  4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
  5、撤销银行的抵押手续要1周以后，最高不能超过每月还款额的35%、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
  二
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  2018-04-15 10:40 齐晓影 客户经理

  如果没有好的投资渠道，提前还款是挺好的理财方式
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  2018-04-15 10:37 辛国江 客户经理

  建设银行的房屋贷款，贷款提前还清后还款记录可以查到。
  个人贷款查询有三种方式：网上银行查询、电话银行查询、银行网点查询。
  1.网上银行查询流程如下：
  登陆个人网上银行→点击“分行特色”→个人贷款信息查询（查询当年还款计划、查询历史还款记录、我的个人信息调整）
  2.电话银行查询流程如下：
  拨打建行电话银行→个人客户请按1→输入客户编号或存折号或卡号→个人贷款信息查询请按7→个贷信息查询请按2→输入还款账号及密码（住房贷款请按1、汽车贷款请按2、消费贷款请按3、经营贷款请按4）
  3.银行网点查询。
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  2018-04-15 10:34 齐春春 客户经理

  在原有每月还贷基础上增加每月还款量。
  根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，一个是等额本息，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)，需要客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。
  实际操作中，有的经办机构是随到随办的建行房贷提前还款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0。但如果借款人是缩短还贷期限.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：
  提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。
  建设银行房贷还款方式
  建行房贷还款有两种，适合提前还款。
  另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还，就是每个月的还款额是固定的，则不存在违约金
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  2018-04-15 10:31 车巧怡 客户经理

  建行房贷提前还款，需要客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。
  实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。
  建设银行房贷还款方式
  建行房贷还款有两种，一个是等额本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款。
  另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还。
  根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：
  提前还本违约金=提前归还贷款本金×提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。