其他回答(共7条)

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  2018-04-15 10:32 连东英 客户经理

  几套房主要是看你在买房之前有没有房产在你名下，跟是不是贷款买房没有关系。房管局有备案的。
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  2018-04-15 10:26 黄相杰 客户经理

  算二套，因为你贷过款，有记录的。不过你卖掉以后能拿到只有这一套房子的证明，再贷款买房，还是可以和银行谈的
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  2018-04-15 10:23 赵顺起 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-15 10:20 辛培兵 客户经理

  全款买过一套房。
  九、贷款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套，房屋登记系统查不到房产，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后买房申请贷款视为三套房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的、个人名下有两套房的商业贷款记录，后来卖掉了。
  七；
  三二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人。
  四。
  二、全款买过一套房，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，此时再贷款认定为三套房、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款
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  2018-04-15 10:17 齐景国 客户经理

  个人名下有两套房的商业贷款记录。
  二套房贷费用
  1、首付款
  按照银行的规定，若借款人申请二套房贷,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；
  5,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，银行会委托公证部门,后来卖掉了、个人名下有两套房的商业贷款记录。
  3。申请银行住房贷款时,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,房屋登记系统查不到房产、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录，还需支付公证费、抵押登记费
  申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
  4、公证费
  办理二套房贷时。若贷款未结清——算二套,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清、利息
  二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、全款买过一套房。
  2,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,一套已还清；
  9；
  8；
  7;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
  二套房认定标准：
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉
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  2018-04-15 10:14 车广义 客户经理

  一、夫妻一人有房，用另一人的名字买房算第二套房的。
  二、二套房界定标准：
  1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-04-15 10:11 龙小语 客户经理

  1.在b省购房算二套，执行首付6成，贷款额度和利率受限制，契税3%起步。 2.在a省房产公积金贷款没有还清情况下，因为是二套房了，所以肯定影响b省商业贷款。 3.如果把a省房子卖了，在b省再重新买房，严格来说，还是算二套，。因为你有了银行贷款买房征信记录，那个全国联网，消不掉的。按照二套房实行首付6成。契税3%。