其他回答(共7条)

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  2018-04-15 01:04 连保军 客户经理

  最长可到30年最新房产抵押贷款条件。
  例如：小张.有一定还款来源，有贷款需求的赶紧贷、住房、商铺、小王同时向银行申请抵押贷款，而且多数银行只接受清房抵押。
  抵押贷款贷款机构会考虑到三个元素：
  1、考虑变现能力
  银行以后会对抵押物的考核更严：
  1、多数有备用房更容易审批);
  4.房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年.年龄在18-55周岁;
  2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;
  3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、评估都会采取更谨慎的措施，同时会动态评估押品的价值及风险。
  3、考虑贷款人的还款能力
  以全面评估债务人的偿债能力为前提发放贷款，银行会从多方面考核借款客户的风险，对借款人偿债能力的考核会更严，也就是说以后不是你有抵押物就可以贷到款、写字楼.银行抵押正常放款的时间一般为35~40个工作日;
  5，押品必须具有良好的变现能力才能作为抵押，小张在市中心有一个俩室一厅的房子，地段良好;
  7.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%，贷款政策只会越来越严，趁着现在还是过渡时期，估价100万;小王在市郊有一套大居室，交通略有不便，估价200万。谁能贷到款?无疑是小张，因为他的房子更容易变现，变现情况很乐观。
  2、评估动态风险
  银行在对待抵押品上将会采取更为谨慎的态度;
  6、变现差的抵押品可能会被拒之门外，包括对押品的属性、产权、按揭房.其他材料证明，如资产证明;
  8.可接受的房产类型有商品房、办公楼等;
  9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少，那些变现难。
  温馨提醒：
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  2018-04-15 01:01 黄盛楠 客户经理

  如果企业资质等某些原因 也可以只贷款一家银行的，是为拉给其‘’包装‘’那 那还是好贷款
  地产开发商的话房地产中介：大多数的贷款是与银行签约合作的，并不是什么贷款公司，如果是贷款公司的话，可以找贷款金融公司的业务员就可以拉，他会为你指导的，也是他工作的一部分，不过贷款公司也是通过银行放贷的（不包括民间贷）而且中间还收取利润，不明白为什么找贷款公司，一般是跟融资公司和银行合作的，毕竟投入的资金过大，必须要融资公司或多家银行的共同分担， 将风险降到最低
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  2018-04-15 00:55 赵顺铃 客户经理

  这个不能证明贷款批下来了，这个只能说明你已经走完了贷款申请手续，你的贷款进入审批阶段，审批下来的证明是通知你去签借据。放款时间无法确定，每个银行有每个银行的审批制度，按照审批制度走完审批流程的时间不同，还有要看贷款规模。
  信用卡逾期能不能审批过，就看你贷款的银行对个人信用的要求了，要求严格就难通过，要求不严格，你开的那个证明就能用。
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  2018-04-15 00:52 赵风蕾 客户经理

  应该缴纳 契税4% 营业税 差额5.55% 个税 差额20% 交易费1% 还有土地增值税 增值额的30%到60%
  贷款难贷有几方面因素 面积小于50平 而且有些银行就不做 商住贷款 贷的话 只贷评估价的50%
  一般农行，邮政。能稍微好一点
  希望能对你有用
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  2018-04-15 00:49 赵风英 客户经理

  该不会是工作人员故意卡着,原因是国家几次提银行准备金交央行,,所有的贷款都难,银行工作人员又怕失去你这个客户,就只能拖着你 满意吗,银行手里资金短缺,所以贷款就难了,不光是你,发放的贷款又一时不到期
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  2018-04-15 00:46 樊振生 客户经理

  贷款没有还清是不能再贷款的，如果你的房子要卖的话，需要去银行提前还款，还清贷款以后才可以再交易，我不知道你在哪里贷款，如果是赣州市的话，现在贷款是比较难的，现在所有银行都没有规模。消费贷款跟难做，除非你是条件很好的客户，银行才会受理。
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  2018-04-15 00:43 赖鹏举 客户经理

  在没有还清楚贷款，房管局不会给补办的，这个你需要和银行沟通，我很奇怪，为什么房产证会在你那？如果是按揭房不应该啊，具体也要看你的实际情况