其他回答(共7条)

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  2018-04-15 00:32 齐晓影 客户经理

  你的问题可以参考下文，得到解决：夫妻之间加名字或去名字,不收取契税，只需缴纳上百元的去名手续费即可，收费标准因地而异
  ＜房产证加名字减名字＞
  最近看到很多同事对于房产证加名字减名字很头疼、下面就为大家一一介绍一下：
  在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：
  1. 房产权赠予；
  2. 房屋买卖；
  3. 析产登记。
  大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！
  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
  1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
  3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
  二、有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
  三、没有直系血缘关系的房产证加名字
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米2.5元交易费。
  2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  接下来，我们说说房产证减名字的事！
  房产证去个名字,流程和费用是多少?
  律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
  去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
  共分四种情况:
  首次购买90平方米以下普通住宅:1%；
  首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%；
  非首次购买普通住宅:3%；
  购买非普通住宅:3%。
  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。
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  2018-04-15 00:29 赵馥洁 客户经理

  离婚时直接变更为女儿的产权，离婚主要指你们的婚姻关系解除，财产只是附属的
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  2018-04-15 00:26 樊扬诗 客户经理

  是不能够上市交易的（第一）中国的不动产（房屋）实行的是登记证制度。没有房产证，也就不能够确认房屋的产权属于什么人（不能够确认房子是谁的）。
  （第二）房屋的产权登记需要去当地的房管部门（房管局的产权交易管理部）办理，在银行有贷款，银行只是在房管局办了个房屋（他项权证），也就是说，因此，去银行是不能够办理房屋产权登记或所有权变更登记的。您在购房时，在出具其他应当提供的材料、手续（例如缴费凭证、购房合同等）的同时，出具一下离婚证及离婚协议就可以办理房产登记了。
  （第五）您的情况，只需要在办理房产证时，因此，也不能在房产局登记或交易，所以，更谈不上变更共有产权人的姓名了。
  （第四）农村的房产（就是小产权房）因为不能办理产权证。
  （第三）没有产权证的房屋，因为还没有登记在任何人的名下。而银行不是房屋产权管理部门：在房管局登记了一下这房子的部分权益在银行有抵押
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  2018-04-15 00:23 黄真强 客户经理

  因为他们是共同财产、有共同义务
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  2018-04-15 00:20 龚家逵 客户经理

  “根据我国婚姻法的规定、取证(交证照印花税5元)；
  6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，不征收个人所得税。
  协议离婚房产过户要交多少税
  1对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动；
  4；
  5，个人因离婚办理房屋产权过户手续，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
  3、关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费，即无需办理公证)；
  2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
  3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)，即，离婚析产是免交易税费的，夫妻共有房屋属共同共有财产，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
  2、关于契税问题。
  办理离婚产权过户的手续为：
  1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤、关于营业税问题，根据相关法律法规的规定
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  2018-04-15 00:17 黄百煜 客户经理

  
  （四）一方专用的生活用品；
  （五）其他应当归一方的财产。
  第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，归夫妻共同所有，对双方具有约束力。
  因此：
  （一）一方的婚前财产；
  （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
  第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产、第十八条的规定，但本法第十八条第三项规定的除外，如果夫妻未对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定：
  （一）工资根据《中华人民共和国婚姻法》规定。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条；
  （四）继承或赠与所得的财产，则被拆迁房屋为男方婚前财产的拆迁后补偿的房屋为男方一方的财产，女方无权分割：
  第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产；
  （五）其他应当归共同所有的财产、奖金；
  （二）生产、经营的收益；
  （三）知识产权的收益。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定
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  2018-04-15 00:11 车巧怡 客户经理

  一.离婚前按揭房子已经公证为其中一方的,离婚时可以协议分配；不能达成协议，可判为产权登记方所有，但产权登记方需对另一方进行补偿。
  二.根据《<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》：
  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
  夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。