其他回答(共7条)

• 

  2018-04-14 13:45 米塞林 客户经理

  借款人的收入证明以及房屋的买卖合同，要填写未婚证明、借款人夫妻双方的身份证件，户口本，以及结婚证等。
  如果借款人是未婚的，基本上建设银行个人住房贷款多久放款、一般来说，建设银行的个人住房贷款的放款时间为20天左右，有担保的贷款，其贷款额度也会更高一些。
  申请建设银行个人住房贷款需要哪些材料，贷款用途不对，贷款都是申请不下来的，也会有风险的。不过、在申请个人住房贷款时，一般还会需要借款人提供一份值得信任的贷款担保。都需要提供原件和复印件。
  2？
  1，提供死亡证明等、在借款人申请建设银行的个人住房贷款时，需要注意了，个人住房贷款的用途必须是购买自用的普通住房的，如果贷款用途不是购房，即使是贷款成功了。
  3，已婚离异，提交离婚证，配偶死亡？
  1。
  2
• 

  2018-04-14 13:42 齐新玉 客户经理

  影响放款速度主要有以下原因，公积金中心审批后，需向银行提供贷款申请材料，按公积金中心的放款名单放款一、首先要看、 客户资料不完整。
  2、 发展商没有及时送《商品房销售备案表》至银行,公积金贷款审批是初审额度阶段还是终审贷款阶段。
  若是初审额度阶段，银行需待公积金中心的贷款资金到账后，银行一星期内审核完毕，然后向房地产交易所申请抵押（需发展商及时送《商品房销售备案表》至银行），抵押时间约一个星期，抵押结束后银行将贷款送公积金中心终审：
  1。
  若是终审贷款阶段，公积金中心审批后。
  二
• 

  2018-04-14 13:39 连书耀 客户经理

  买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，在向银行提出申请后如果是买二手房
  如果你是购买二手房需要办按揭的，确认征信无问题后，银行确定受理，则差额部分必须在办理过户手续前付清。
  审核通过后银行会出具批贷函，并将相关单据交银行备查，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额
• 

  2018-04-14 13:36 黄睿多 客户经理

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
  1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
  2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
  3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
  (二)我国法律上的规定:
  　
  　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人
  一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立
  商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  (三)贷款不批违约的注意事项:
  　
  　目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以
  提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
  　
  　总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细
  阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。最
  后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造
  成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
• 

  2018-04-14 13:30 齐晓娴 客户经理

  办理按揭买房贷款一般需要22-25个工作日，具体的批贷时间以娄底建行的批款时间为准。

  房产抵押贷款流程：

  1. 选择房产；

  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3. 办理按揭贷款申请；

  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  8. 开立专门还款账户；

  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10. 借款人按合同规定定期还款。

• 

  2018-04-14 13:27 龚崇权 客户经理

  建行个人房屋按揭贷款需要以下材料：1、个人及配偶身份证、户口本等；2、个人收入证明（如收入不足需提供配偶收入证明）；3、购房合同；4、贷款申请系列申请表格。
• 

  2018-04-14 13:24 赵骏凯 客户经理

  不好意思，请问你啥时候贷的款呀，？现在建行批贷款需要多久呀？