其他回答(共7条)

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  2018-04-14 09:00 齐明柱 客户经理

  不用担心，应该没事的，如果你买这个房子房主是按揭没还完的房子，而且你也得办理二手房贷款，怎样也得需要一个多月吧，因为房屋产权中心和银行得走不少工作程序
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  2018-04-14 08:57 赵飞虎 客户经理

  有贷款的房子是不能随意处分的，需要先解押，再处分。
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  2018-04-14 08:54 齐晓彦 客户经理

  6元/平方*房屋平方数 ；
  工本费： 一个证件80元、房产证不满2年；
  2，144平方以下的普通住宅房产免征营业税：20元一份；
  三；
  3；
  （2）买方不是首次购房：
  一二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下，一般需开3份；
  公证收费标准，按照5、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳），双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  评估费；
  （3）车库：100元（银行贷款需要缴纳）；
  购房证明，计算公式为、契税：（一般由买方缴纳、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 .55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%;个、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  抵押工本费；
  3、个人所得税；共有权证20元/、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳: 300元（如不能本人亲自办理，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年；
  2
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  2018-04-14 08:51 龚巧丽 客户经理

  买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。
  二手房的购房者都需要准备的款项：
  1.定金：选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%；定金是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属；
  2.首付款：二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付；
  3.契税：契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）；
  4.个税：当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同；
  5.至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算；
  6.增值税：当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上；
  7.中介费：中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当；
  8.首笔月供：买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱要准备好，免得掏空了家底到时措手不及；
  9.物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；
  10.装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。
  11.一些小额费用：从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。
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  2018-04-14 08:45 赵顺达 客户经理

  我擦你什么贷款啊，大哥贷款前房子要过你名字下啊，贷款初期就要签合同，银行要先审核。
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  2018-04-14 08:42 符耀精 客户经理

  买家交易办二手房贷款呀！
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  2018-04-14 08:39 黄百煜 客户经理

  你这个二手房买卖，是就最简单的。
  按正规流程就可以了。中介的责任很大的，一，他们要做这套房子的房产调查，（房子可以卖吗，法院有没有查封着。房子有没有抵押出去。和这房子需要交多少税。谁来出。）二。他要了解你的购房资格，和贷款。和你要交多少税。这样一共需要多少现金可以把房子买到手。（你是哪个城市，根据当地政策，你有没有购房资格。第二，你要哪家银行贷款。调查你的资信。以前有没有贷过钱，买这套房能贷多少。这套房子的评估价贷款的。）
  把这些工作都做好了。房子可以交易了。
  付首付签合同。三成的首付款。业主首付款还以前的贷款。不够他自己添。合同签完后，他预约还款。你拿合同批贷款。就这样操作的。