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  2018-04-14 01:05 黄真强 客户经理

  （1）第一套最多贷总房款70%，则最高贷款年限为15年，已连续缴存住房公积金不少于六个月（期间是不能断的哦，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。如果是补交后申请贷公积金贷款的，还需提前办理公积金复议，就是认定一下补交的部分可以不可以）
  3，而配偶可以贷30万，是一种"住房保障型"；
  （2）第二套最多贷总房款40%，利率为基准利率上浮10%，如希望再贷的，则就要看申请人的家庭（即夫妻双方及未成年子女）名下全部房产相加，人均居住面积是否超过33，三者取低；例如，那他们就可以申请70万的公积金贷款，即年利率为4.95%；
  5、（1）办理贷款的房屋竣工日期为5年内的，则最高贷款年限为30年；
  （2）办理贷款的房屋竣工日期超过5年的;的金融支持。）
  7，即年利率为4.5%，已经还清了；
  （2）如果以前夫妻任意一方受理过公积金贷款,不应重复享受。)
  4、在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款；
  （如配偶一方申请了住房公积金贷款，那就只能申请正常额度的50%，并且不超过总房价的40%，如果超过的；
  （3）同时并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年（男65岁，女60岁）
  （以上3点必须同时满足）
  6、申请人个人公积金基本账户最多能贷30万，补充公积金帐户最多能贷10万，两者取低。
  你的情况购房不算首套，如果客户公积金账户余额为4000元，在其未还清贷款本息之前，即16万元 ； 如果客户公积金账户余额为20000元，则20000 X 40 = 800000元，个人上限为30万元，则这个客户的公积金受理金额为30万元整。）注意：跟缴纳的公积金多少也是有关的，就不能受理了；如果不超过的，也就是说，如果申请人预审公积金可以贷40万、一般情况下公积金贷款最多不超过账户余额的40倍。
  注意：
  （1）如公积金现在在贷，就不能再受理第二套了；
  （但是第4、6、7项三个条件必须同时满足；
  （如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，利率为基准利率办理公积金贷款需要的条件
  1、只有在所在市缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）才有资格申请住房公积金贷款；
  2、在办理贷款前；
  （但是如果夫妻双方一起申请公积金贷款的话，双方可以叠加，但是可以补交），则公积金受理的金额为4000 X 40 = 160000元。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持.9平方
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  2018-04-14 01:02 辛在柱 客户经理

  不同城市的公积金贷款政策也是不完全一样的，公积金贷款可贷的最高金额也是不一样的，一般公积金最高可贷金额的计算方法如下：
  1、按照还贷能力计算的贷款额度
  计算公式为：
  [（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  使用配偶额度的：
  [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
  其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  2、按照房屋价格计算的贷款额度
  汇小贷计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
  3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
  汇小贷职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
  4、按照贷款最高限额计算的贷款额度
  汇小贷使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
  5，取以上四种情况中最低的贷款金额为准。
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  2018-04-14 00:59 辛国海 客户经理

  房屋公积金贷款不限次数，均属于首贷。只需满足1：目前没有房屋公积金贷款未还清的。2持续缴纳公积金1年以上.。公积金贷款金额是公积金账户余额的25倍
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  2018-04-14 00:56 齐新海 客户经理

  房产局过户算二套房，按揭70%，你再买房子你可以买房子的。你买第二套房子，用公积金贷款，但是一个人的公积金贷款最高可贷30万，你买的这套房子如果是到房产局过户交契税是按第二套房交契。
  说简单点就是，用公积金贷款算第一套房，首付可以30%
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  2018-04-14 00:53 连书纳 客户经理

  在外地交的好像就不行。
  两人共同贷款额度会比一个人的高，利息什么的跟一个人一样，还贷的时候先从一个人的账户余额里扣，扣光了再从第二个人的余额里扣，那公积金是在本地交的不，直到都扣光了在自己每月还贷？是的话应该可以2个人一起贷你是外地户口
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  2018-04-14 00:50 黄益汉 客户经理

  现在公积金管理办法规定，公积金缴满6个月，账户内余额高于2万的，可以贷40万
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  2018-04-14 00:47 黄盈椿 客户经理

  
  二套房住房公积金个人贷款的前提条件必须是没有其他任何形式的借款。提取个人账户内的住房公积金余额还贷的政策参照首套房，商贷则不可以提取住房公积金余额用于还贷，更不要说提取全部住房公积金余额还贷了，不超过一年的还款额），正常还满一年后，可以提取全部余额提前还贷：首套房无论商贷还是公积金个人贷款，都可以提取本人及配偶个人住房公积金账户内的余额用于月供还贷（每年提取一次各个地方的住房公积金个人贷款和提取个人住房公积金账户内的余额用于还贷的政策都不一样。
  比如我所在的城市规定