其他回答(共7条)

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  2018-04-14 01:01 赵顺贵 客户经理

  现在若把钱一下子还进了银行，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在五年以内提前还贷.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算，剩下小额的贷款因为公积金贷款的利率较低，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高；
  第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，低于目前5年以上的定存利率。利率享受7折优惠后，即便涨了利率，利息也不是太多。
  第三种是等额本息还款已到中期的购房者，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者：
  第一种是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内。
  第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
  第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
  第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式。因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多。
  2、以下情况不适合提前还贷：
  第一种是基准利率享受7折与8。这部分人已将大额的钱还完了，开始还的钱比较多，后来越来越少，提前还款是否合适也是看具体情况来定的。
  1、以下情况适合提前还贷
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  2018-04-14 00:58 辛培乐 客户经理

  兴业银行的按揭理财户口，是将本行贷款客户活期存款与个人住房贷款结合起来的一种理财服务产品。客户在本行办理了“按揭理财户口”后，其还款账户上的活期存款便可自动“增值”，在获得活期存款利息的同时，超出5万元部分还可以按照一定的比例抵扣贷款本金，从而获得高额理财收益。
  “按揭理财户口”按日计算理财收益，存的越久，省的越多；存的越多，抵扣的贷款比例越高，理财收益率就越高。除此之外，本行VIP客户办理“按揭理财户口”，抵扣的贷款比例更高，理财收益也相应更高。
  例如，某银卡客户还款账户中有100万存款，除当日获得活期存款利息22.5元(存款利率0.81%)外，还可获得“按揭理财户口”理财收益132.6元(贷款利率7.83%)，年收益率约高达5.59%。
  若该客户为本行白金卡客户，还款账户中有100万存款，则除当日获得活期存款利息22.5元(存款利率0.81%)外，还可获得“按揭理财户口”理财收益152.1元(贷款利率7.83%)，年收益率约高达6.29%。
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  2018-04-14 00:55 齐明柱 客户经理

  按照约定为借款人计付理财收益。这种理财式房贷一般都不会有利率下浮的优惠，除非你和银行人员很熟悉。理财账户与借款人名下的一笔个人住房贷款相关联，我行根据借款人理财账户存款情况和贷款情况农行存贷双赢房贷理财账户是农行为帮助个人住房贷款借款人有效运用资金、节省贷款利息支出而提供的服务，他们愿意帮你另外申请优质客户利率下浮的优惠
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  2018-04-14 00:52 龚小英 客户经理

  应该先还银行贷款，银行贷款利率约是理财产品收益的两倍。
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  2018-04-14 00:49 黄益民 客户经理

  如果理财产品的利息高于房贷，则用余钱购买理财产品比较划算。
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  2018-04-14 00:46 龚小芝 客户经理

  1. 贷款利率低于6%的不必提前还款：
  提前还贷的核心在于，同样的资金，能否找到收益高于贷款利率的投资产品。如果投资收益能与贷款利率持平，那么就不用提前还贷。目前，有一些稳健型的投资产品收益是可以达到6%的，所以她理财建议贷款率低于6%的小伙伴完全不用急着去还款，留着资金继续赚钱就好了。
  2. 7%以上的贷款利率建议提前还贷：
  对于一般人而言，贷款利率要是高于7%，通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益。而较高风险的投资并不适合所有人，因此她理财建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。
  3. 在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：
  无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多；如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。她理财建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。
  4. 每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：
  由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。
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  2018-04-14 00:43 窦连江 客户经理

  你理财的年化收益率高于贷款利率，就没必要还贷，如果低于贷款利率你好，在确保本金安全的前提下