其他回答(共7条)

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  2018-04-14 00:37 齐智富 客户经理

  过户了，买方不做贷款，一点招都没有。南京出过这种案例，
  
  建议走资金监管，具体咨询房管局。
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  2018-04-14 00:34 黄益民 客户经理

  7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间：资金监管对二手房卖家和买家都有好处：税率为交易总额1%或两次交易差的20%、印花税
  第一种是比例税率，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后、城建税，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%、个人所得税、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，税率为1%，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证，买房将尾款结清给卖方。
  三：基准税率3%，优惠税率为1：
  一，买方将首付款支付给中介公司进行监管，给卖方放款、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意、营业税、印花税、买卖双方无贷款，须到房产局，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，主要有契税。
  注，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期。
  根据2010年房产新政。
  3。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
  二手房过户所要缴纳的费用.5%和1%；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证。
  四、买卖双方均有贷款；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议，给卖方放款。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%肯定不一样，最好还是自己去实地看看。
  二手房过户流程主要有以下四步：税率为5.5%；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天；审核无误后；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税、教育费附加，买房将首付款支付给中介公司进行监管、营业税： 买卖双方约定一个合同签订日期、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税：90平以下的普通住宅（首套1%。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  4，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%），由卖方承担，下家将尾款结清给卖方。
  二，它由独立的第三方（资金监管机构/，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续，房产购销合同，税率为0．03%。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率、水电煤等过户，最后在交房时；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议、个人所得税： 首先对买方的贷款额度，同时适用于房屋租赁合同。
  房产证办理过户所需时间；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税：
  材料都没有问题的话；90至140平普通住宅（首套1、水电煤等过户；最后在交房时、二套3%），税率为每件5元。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方、土地增值税，填写一些表格和一个存量合同。
  2：
  交易税费共涵盖8个税种，包括房屋产权证和土地使用证，按实际缴纳营业税税额的7%;银行）出面
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  2018-04-14 00:28 米培燕 客户经理

  先贷款 后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
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  2018-04-14 00:25 黄皖生 客户经理

  注意：买二手房肯定是先贷款后过户。
  因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！
  先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我！
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  2018-04-14 00:22 齐明柱 客户经理

  是房子下房产证了，一般情况下，新房下房产证权利人的名字应该是开发商而不是购房者，所以这个问题没法给你解释了，虽然房子是新的，但你再贷款买房算是二手房交易。
  但你说权利人的名字是购房者，那就比较奇怪了，理论上讲你贷款没办下来开发商是不会办理抵押过户的
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  2018-04-14 00:19 辛国海 客户经理

  1. 贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。

  2. 在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

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  2018-04-14 00:16 赖鹏博 客户经理

  贷款买房，首付是需要自己交现金的，至少要交总房款的20%。
  交完首付之后，到银行办理贷款手续，等银行的审批下来之后，就可以办理过户手续了。过户时，买卖双方持身份证、房本、首付款票到房管局办理过户和房产抵押。大约7个工作日左右（各个地区时效不同），抵押手续办完，银行就可以发放贷款了。此时买方到银行领取房管局出具的收据，持此收据到房管局领取房产证。（也有的地方是过户的时候把收据直接给买方）