其他回答(共7条)

• 

  2018-04-13 14:57 符腾丹 客户经理

  你可以通过转按揭，通过转按揭后，银行和你房子的买家签订新的按揭合同，而银行在签了合同之后会把钱一次打给你，同时买家的首付款也给了你，等于对方一次性付清所有房款。而按你说的那个方法，现在银行还没有这么操作的，都是转按揭，转按揭中你可以一次得到全部房款，基本上没什么风险了。下面给你个转按揭的详细流程。
  转按揭贷款流程；
  A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
  B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
  C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务； 哗罚糕核蕹姑革太宫咖
  D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
  E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
  F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
  G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；
  H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；
  I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；
  J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；
  K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；
  L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；
  M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；
  N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
  O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；
  在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。
  P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
  Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
  R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；
• 

  2018-04-13 14:51 连亚玉 客户经理

  要是买出你的房子 可以 办理转按揭贷款 但是 你所说的把你已供的3年费用给你是不可能的 也就是说 你是在做二手房的交易 已付的3年款 相当于折旧费了 你应该多看看CCTV-2 上面有不少这方面的知识 说的不一定对 查一下资料应该是最准确的
• 

  2018-04-13 14:48 赵馥洁 客户经理

  房屋买卖所有权的转移，是以房产证的变更为依据的。你买的房子对方要四年后才能转户给你，也就是说，要四年后能成交。无论合同怎么写，这四年期间，只要其中有一方反悔，买卖合同就是不能生效。你如果一定要买这房子，只有把违约金写高一点，可以提高另一方的违约成本。到时如有一方违约，就要支付高额违约金了，但是，如房价大跌或者大涨，总是有一方会出现风险的。
• 

  2018-04-13 14:45 黄皖生 客户经理

  既然房子都转让了，贷款应该一起转让吧。因为共同财产和共同债务应是对等的。办理房产过户手续时应该在离婚后进行办理。找贷款银行以及房产管理处
• 

  2018-04-13 14:42 辛培刚 客户经理

  如果四年后才把产权转给你的话 会存在很大风险，因为就算你们签啦合同 这个合同只是债权债务关系 如果在这四年期间他把房子转卖给他人的话 你可能无法要回房子 最多时让他归还你付的房款及相关损失等
• 

  2018-04-13 14:39 龚崇栋 客户经理

  你借钱，买下自己的房子，他可贷款按揭，他贷款的银行会付给你全部，这样你只要周转一下即可
• 

  2018-04-13 14:36 赵风莲 客户经理

  签订离婚协议，到民政局办理离婚后，再将房产过户给女方，房子还贷问题咨询银行。