其他回答(共7条)

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  2018-04-13 12:14 连佩忠 客户经理

  身份证及免（纳）税证明等材料共同申请。如果离婚析产协议经公证或法院判决生效的，可单方申请办理。如果房屋处于抵押贷款状态,如果他们的离婚析产协议经公证或法院判决生效，否则无法办理。
  希望能够帮到你，那你父亲有权单独处分房！户证通团队。
  因夫妻离婚而变更产权的叫析产登记，离婚析产应由离婚双方凭离婚证明、离婚析产协议，则须先将房屋贷款还清，或经抵押权人书面同意你母亲在离婚协议里同意放弃房产给父亲,但离婚后房子一直还是母亲的名字没有过户
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  2018-04-13 12:11 车巧怡 客户经理

  对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
  析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
  新规：离婚房产过户免个人所得税
  近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
  析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
  通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
  通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
  离婚夫妻，房产变更流程
  一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
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  2018-04-13 12:05 车少飞 客户经理

  过户首先需要离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明，在房产过户时就需要缴纳契税通常需要把贷款还清，过户。如果不是因为离婚分得的房产。离婚按揭房取得房产证的
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  2018-04-13 12:02 齐显影 客户经理

  离婚房屋过户手续办理流程：
  一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
  三、离婚房屋过户手续费：
  税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
  费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
  四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  五、注意事项：
  双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
  夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
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  2018-04-13 11:59 连丽艳 客户经理

  房产归你为什么要做析产？ 只有房产份额划分才要做析产的。
  同理，前夫如果有房产份额是可以拿不超过这个价值抵押的。
  如果前夫没有房产份额是不能做抵押的。
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  2018-04-13 11:56 梅金莉 客户经理

  1、离婚协议有效，但是就财产方面，没有明确具体财产的归属，所以虽然有效，但财产部分不能执行。因为无论离婚协议上是否写明，夫妻双方的个人财产在离婚后本来就是归各自所有，但是哪些是个人财产，那些是共同财产，必须列明。尤其是共同财产，如何分割必须写清楚。
  2、从房产证上看，购房时间是在婚姻存续期间购买，而且又只写了父亲的名字，那么根据《物权法》和《婚姻法》，可以认定该套房屋属于夫妻共同财产。虽然实际购买房子的资金是股东出的，但是房本上并没有写明，所以没有办法证明。因为我国的房子实行的是登记制度，不管购房款的来源，只认房本登记的名字。
  3、所以，房管局认定房子是夫妻共同财产，而现在离婚，所以房子应该进行分割，或者妻子放弃房子的共同所有权的声明。
  4、您母亲名下的房子，如果是在婚姻存续期间购买的，一样属于法律上认可的夫妻共同财产，所以一样需要分割。
  5、这些是法律制度的问题，如果能够在离婚时明确这些情况，就不会出现您父亲现在的尴尬。现在的解决办法只能是先做财产分割。无论您找到哪一级领导，都不敢在没有分割前给办理任何手续。解决问题你是首要的，不要意气用事，有理有据，据理力争。
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  2018-04-13 11:53 齐星星 客户经理

  户口本协议离婚不需要做析产公证、离婚证，到民政部门打好离婚协议后，带着身份证明、房权证