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  2018-04-13 11:44 米士刚 客户经理

  
  七、商业性住房贷款转公积金贷款等。
  （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款；
  （2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
  （3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷。
  
  相关提示；未婚者提供未婚证明原件1份、户口薄、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续、办理公积金贷款所需材料
  （1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）；
  （3）借款人及配偶收入证明原件2份；
  ⑥担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款；可申请提前部分还款、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
  （5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房、户口簿原件及复印件2份（含首页，借款人正常还款满12个期后；
  （4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
  ②还款存折（卡）；
  ③《委托贷款合同》；
  ④提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
  （5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
  （6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，请先咨询当地住房公积金管理机构）
  三住房公积金贷款手续及流程
  一、什么是住房公积金贷款
  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，本人页），外地户口还需暂住证原件；
  （2）借款人结婚证复印件2份;住房保障型"的金融支持；
  （4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外；
  ⑤《抵押合同》，或全部结清剩余贷款本息：提前部分还款时，户主页，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
  六、办理公积金的流程
  （1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证，没有尚未还清的数额较大，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"、公积金办理注意事项
  （1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
  （2）夫妻双方都到场，首付利率不变。因为，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  二、住房公积金贷款的类别有：
  新房贷款：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，携带前①-③项资料；
  （4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  （5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
  （6）《住房公积金卡》。
  五、住房公积金贷款提前还款和结清须知
  （1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
  （1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份），3次之内没有还清就无法提前结清；
  （2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
  （3）提前还款只能还3次，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款
  四；
  （2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
  （3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
  （4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
  ①本人身份证；
  （3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致
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  2018-04-13 11:41 车广侠 客户经理

  可以操作，首先你要找银行给你没有贷款的房子评估，用房子作抵押是消费贷款性质，利缉弗光煌叱号癸铜含扩率高，可以带出一部分作为另外一套房子的首付款，剩下的办理公积金贷款即可。
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  2018-04-13 11:38 黄睿哲 客户经理

  首先，现在银行对借款人申请的抵押消费贷款房产审核较严格，一般进行抵押消费贷款的房屋必须是在20年内的房产。以现在2011年为基数，1991年以内的房屋都可以办理抵押消费贷款，以上则不可以。
  其次，在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
  第三，目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，第二套房贷将执行首付四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。
  如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
  你再问问其他银行的，比如中行和民生。房产抵押是百分百可以的。我父亲原来办理抵押也没说什么钱打到对方账户，而是说我父亲给的指定账户
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  2018-04-13 11:35 连俊兰 客户经理

  您所在地是哪里？我们这是房贷必须还清才能用公积金贷款，你这情况得还清后才可用公积金贷款，而且利率上浮百分之十，首付不低于百分之五十，希望帮你有所帮助
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  2018-04-13 11:32 齐方洲 客户经理

  你那第一套房是不是用了住房公积金，是不是在还贷中，如果是你再想买二手的首先你得得弄清楚住房公积金的用途，不用考虑了，公积金是不能再做为贷款了，就得按照国家规定的第二套房贷款来完成了。
  现在对第二套房的贷款额度是交40%以上，还得看当地的情况，公积金在第一套房子时都还清了，也就是说第一套住房是你的产权了，那么你再想买第二套房的话，直接拿现钱吧。
  如果你第一套房什么贷款啥的都没有
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  2018-04-13 11:29 赵骏凯 客户经理

  公积金贷款是先交首付，等商品房买卖合同下来了，再拿着合同去办理贷款，期间拿什么手续，售楼小姐会告诉你的。
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  2018-04-13 11:23 龚子飞 客户经理

  根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会。
  3，将执行二套房政策。值得一提的是、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成一、购房者按揭贷款购买商品房、二套房、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，按照2015年最新政策、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套，本人配偶未成年子女。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，如果贷款未结清、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。
  2。
  五。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  2，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构。
  8。
  二。
  6，首套房，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  3，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》