其他回答(共7条)

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  2018-04-13 11:41 赵飞行 客户经理

  会影响的，最好还是等银行放款再去办理房产证
  一、办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、首付款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、办理二手房按揭贷款的流程：
  （1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
  （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。
  （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
  如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。
  注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。
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  2018-04-13 11:38 黄生龙 客户经理

  二手房提取是需要房产证的。
  

  二手房提取需要的条件：

  1. 契税完税凭证的原件及复印件；

  2. 房产证的原件及复印件；

  3. 公积金提取职工本人的银行储蓄账号；

  4. 夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件；

  5. 公积金提取职工本人的身份证原件及复印件。

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  2018-04-13 11:32 窦连池 客户经理

  是要拿去做抵押的 因为你是买的二手房 你不押房产证 别人银行怎么可能就贷给您那么多钱勒 你应该是中介帮您走的先过户再放款的程序,你要把原件抵押进去 然后你自己手头留着贷款合同和复印件 放心好了 是这样走程序的 没问题的
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  2018-04-13 11:29 黄盛润 客户经理

  不可以申请，要请专业评估公司对房子进行评估，见到房产证原件之后，有了二手房买卖合同，去银行贷款业务专员那里，要买卖双方本人亲自到现场签字，亲自去房管局办理过户交易，只有等过户交易完成后，20个工作日左右？ 银行才会放款。
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  2018-04-13 11:26 龚子顺 客户经理

  能，因为房主是未成年人，而卖主是成年人，有经济能力，能够证明买房人有偿还按揭贷款的能力就行。
  应该是先办过户在办抵押贷款，因为如果不过户，房子就不能够代表买主来抵押，不过这些都是中介在做，买主和卖主都等着签字就可以了，然后卖主会拿到钱，买主能够拿到贷款合同和房本的复印件，因为房本的原件在银行抵押呢
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  2018-04-13 11:23 龚孝雄 客户经理

  房产证到你名下才是你的房子,身份证,购房合同和贷款合同,你再拿合同买二手房不是这样买的,你买房要卖家把房产证重银行赎出来,过户到你名下才行,房产证.等你还清银行贷款后银行把房产证原件给你,工资流水等去银行申请贷款.银行批了你的贷款你再和卖家去过户到你名下.现在银行也不支持你继续卖家的贷款.
  2,你要买先跟卖家签购房合同.拿到房产证后银行拿走原件抵押,你拿房产证复印件,收入证明,资产证明,
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  2018-04-13 11:20 齐晓娥 客户经理

  可以办理银行按揭贷款。
  一、一般来说办理二手房银行按揭贷款要符合以下几个条件：1、要有房产证，可以办理过户；2、房龄不能超过按揭银行的要求（一般是不能超过15年）；3、申请贷款的人的经济收入要达到银行的要求，简单的说就是申请人的资料要能够通过银行的审核、4、购买人要同意将房子抵押给银行；5、卖方要同意买方做银行按揭。只要能够满足上述的5点要求就可以办理二手房的按揭，不管卖方是否成人都无所谓。
  二、办理银行按揭贷款的流程是：买卖双方签订合同-买方向银行提出申请并提交所需资料-银行通过买方按揭申请并与买方签订借款协议-买卖双方办理房子的产权过户手续-房产证办理到买方名下后抵押给银行-银行放款。所以是先办过户后办抵押贷款。
  希望上面的答复能够帮助到你。