其他回答(共7条)

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  2018-04-13 11:07 齐智善 客户经理

  一、若婚后买的房屋，贷款也是婚后男方还的，该房屋属于夫妻共同财产，未还债务属于共同债务。
  二、离婚时，可以协商房子归属，若协商不成的，法院不会判决房屋的归属，待房屋按揭完成后，再次主张分割。
  三、婚后男方所得收入属于夫妻共同财产，即使男方一人还房贷也不影响房屋的归属和性质。
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  2018-04-13 11:04 齐智富 客户经理

  离婚前房子是共同财产，离婚时只有协议财产分割，不存在过户的问题。
  国五条规定房子过户是要收税的，但你这种情况不用过户。分了之后又夫妻一方独立偿还贷款，还清贷款后，房子归偿还贷款一方所有。
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  2018-04-13 11:01 龙山红 客户经理

  该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
  如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属
  特别提示：
  在我国内地人们一般习惯地把预售商品房抵押贷款称为按揭贷款。其实，这只是借用了我国香港所使用的按揭一词，就其法律性质而言，并不具有按揭之实。香港地区所使用的按揭一词指的是，在借款人没有还清银行贷款之前，房屋的所有权归贷款银行所有，借款人在还清银行贷款之后即通过回赎的办法从银行取得了房屋的所有权。而在内地，按揭贷款本质上是一种由阶段性保证和抵押所担保的银行贷款。在商品房的买受人在向银行借款时，首先由开发商向银行提供阶段性保证，在买受人取得房产证并就房产为银行设定抵押之后，开发商的保证责任结束，此时如果买受人不能还清银行贷款，银行可以行使抵押权，就房屋出卖所得的价款优先受偿。因此，将内地的按揭贷款称为住房抵押贷款更为名副其实，不过出于人们的习惯，本书中仍采用了按揭贷款这一约定俗成的说法。
  对于按揭购买的房屋，在没有还清银行贷款前，如果进行房产过户，必须由借款人通知作为抵押权人的银行，在取得银行的同意后方可办理。而如果没有通知银行并取得其书面同意，房地产主管机关是不予办理房产过户的。实践中银行由于担心借款人的还款能力降低，出于防范风险的考虑，一般是不同意办理转按揭和房产过户的。这就带来了按揭房屋分割上的难题。基于上述原因，在离婚诉讼中为保护作为善意第三人的银行利益，避免造成新的纷争，法院一般不会对未还清贷款的按揭房屋做出产权上的分割，只判决房屋由哪一方先行居住。
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  2018-04-13 10:58 黄益汉 客户经理

  可以买的，不过要先还清贷款。
  把房产证拿回来之后，还有办理还清贷款的证明。
  你可以协商跟买房人先给钱给你，还房贷，再出售，又或者你先借钱还清房贷，再出售房子。
  总的来说，就是要先把房贷还清了，才可以出售房子。
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  2018-04-13 10:55 桑风月 客户经理

  房应属于夫妻共同财产。原则是平分，适当照顾女方。
  离婚时涉及房子和车子等财产的分割，通常是一方得房、得车、无过错方、带小孩的一方，按分割时的市场价值给另一方一半的补偿。
  当然，如果房子和车子有未还清的贷款，在确定其实际价值时，剩余部分为双方可分割部分。一方得房并负责余下贷款。
  上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通，应以分割时的市场价值，减去所欠贷款。咨询完毕请及时评价结束咨询
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  2018-04-13 10:52 齐新海 客户经理

  一、按揭贷款未还清不能过户更名

  首先要知道，贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。

  二、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

  房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管中心换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后就可以正常办理过户了。

  三、买房留尾款支持房主提前偿还贷款

  除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

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  2018-04-13 10:46 齐晓强 客户经理

  可以离婚，按新婚姻法规定，夫妻共同财产的分配，比如说房子，要看你们当时购房时谁的首付出的更多，还有谁后来还款金额比较多来决定房产的分配情况，你可以查看一下新婚姻法。不过在贷款未还清前是不能出售的，因为你的房产证没办法过户。
  两个人走到一起不容易，还是劝你一句，如果非必须，还是不要离婚了，毕竟是因为感情走到的一起，不可能感情完全破裂，都找一下各自的原因，反省一下，重归于好不是更好吗？