其他回答(共7条)

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  2018-04-12 20:12 米塞林 客户经理

  不可以，现在国家调控，抵押贷款不可以用于投资和购置新的住房。你可以尝试个人无担保贷款，利率稍高但是放款快，也比较灵活。
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  2018-04-12 20:06 米大丽 客户经理

  已经抵押给银行贷款的房子，不能自己卖掉还贷款。

  1. 抵押后，房产所有权归银行所有；

  2. 抵押后，房产原产权人，在未偿清贷款前，只享有有限的使用权。
     

  
  

  抵押贷款的手续流程：

  1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

  7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力。

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  2018-04-12 20:03 齐晓娇 客户经理

  利率一般是比银行基准利率上浮10%左右。 这样的话相当于你以后要给两套房还贷，你的收入要符合银行规定才行. 你是在哪里是可以的，抵押一般可以向银行贷到你现有房评估价的5~6成。 你现在购买二套房大概还可以向银行贷到房子价格的7成，按揭贷款现在一般是85折利率
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  2018-04-12 20:00 齐智富 客户经理

  以现有产权房抵押贷款再用来购买，监管当局已经明文禁止了。通过担保公司包装再到银行申请贷款，贷款用途肯定虚假，银行理论上可以随时收回贷款。
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  2018-04-12 19:57 龙宝霞 客户经理

  一、购房者按揭贷款购买商品房，按照“认贷不认房”的政策，如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。
  如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
  二、最新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、最新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
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  2018-04-12 19:54 齐映山 客户经理

  你那第一套房是不是用了住房公积金，是不是在还贷中，如果是你再想买二手的首先你得得弄清楚住房公积金的用途，不用考虑了，公积金是不能再做为贷款了，就得按照国家规定的第二套房贷款来完成了。
  现在对第二套房的贷款额度是交40%以上，还得看当地的情况，公积金在第一套房子时都还清了，也就是说第一套住房是你的产权了，那么你再想买第二套房的话，直接拿现钱吧。
  如果你第一套房什么贷款啥的都没有
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  2018-04-12 19:51 黄相柏 客户经理

  我的工作就是负责跟银行对接办理按揭的，你提到的这个问题，很多人问。
  可是遗憾的告诉你，你不能拿你现有的房产来抵押然后去买另外一套房子的。
  很多人误以为自己有车有房，就可以拿车证或者房产证去银行贷款，这是很幼稚或者想当然的想法。你跟银行贷款，前提是银行有对应的贷款项目，比如有创业贷款，小额贷款等，银行有这些贷款项目，有些是免抵押的，也就是说你不用拿你的房子来抵押也可以贷到款。
  但是银行不会接受你单纯的房产证抵押然后贷款给你，因为银行根本没有这样的贷款项目。
  然后说到你贷款买房，你要买的这套房应该是商品房，那本来就可以用来贷款了，并不需要你原来那套房做抵押。也就是说，你有没有房都可以申请住房贷款。