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  2018-04-11 20:47 赵风茹 客户经理

  以下七类情况可算第二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 。
  解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
  解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。
  解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。
  解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%。
  6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。
  解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
  解析：目前银行对二套房的认定是认房又认贷，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房，因此假离婚并不能规避二套房新政。
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  2018-04-11 20:44 连丽红 客户经理

  但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房：根据银行现行政策“认贷又认房”，家庭成员包括借款人，将按照二套房的政策执行。
  3，会按照二套房政策执行，即需首付50%、利率上浮1.1倍，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
  7、婚后双方共同贷款购房：目前公积金贷款政策比较严格，但肯定有结婚登记记录，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，结了婚的夫妻不能提供单身证明，如果不出售现有房产，不论结清或出售，再贷款购房则属于二套房、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房
  解析：可能夫妻婚后户口没有落在一起：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房、配偶及未成年子女，也就是说。
  5如果是你们的住房公积金贷的款。
  6，所以以未成年子女名义购房时，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房
  解析。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，不算第二套，可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  解析，未成年子女也被划为家庭范畴，因此使用公积金贷款再购房，首付比例为50%，离异后一方再申请贷款购房
  解析：目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”，只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录，即便离异后房产判给另一方、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”、首次购房用商贷，只要借款人有过贷款记录，再用公积金贷款购房
  解析，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，肯定是属于二套房！
  二套房规定如下：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  解析：新政规定。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时
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  2018-04-11 20:41 齐景岳 客户经理

  夫妻一方已经用住房公积金贷款，贷款没有结清，另一方不可以用公积金贷款。
  公积金贷款结清后，才可以第二次用公积金贷款。
  
  在公积金政策偏紧的地方，要贷款结清后满5年，才可以。
  上海这边结清后，就可以。
  去当地公积金中心咨询一下便能确定。
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  2018-04-11 20:38 齐显影 客户经理

  如果使用一方公积金贷款，二套房则不能使用公积金贷款，那么婚后另一方再买房属于二套房，因为都是婚前行为，属于个人，在一套房未还清贷款之前，如果婚后双方一起买一套房，也只能贷款60万不会取消
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  2018-04-11 20:35 龚崇栋 客户经理

  婚后是以家庭为单位，用银行贷款肯定是二套房了。公积金可以试试，有些地方的公积金是看你之前是否动用过公积金买房，没有就是首套，看你们运气了
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  2018-04-11 20:29 黄皖生 客户经理

  不管婚后用谁的名字买房，都算第二套房。婚后以家庭为单位。不过二套房还是可以用公积金贷款，具体的利率要根据当地的情况，可以咨询公积金中心。如果不购买二套房，公积金可以申请提取出来还贷款。
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  2018-04-11 20:26 边占武 客户经理

  用公积金贷款，无论婚前婚后是否买房，只要没用公积金贷款买房的，都可以用公积金贷款买房，且不算二套，首付最少只需付二成。一旦还完了公积金贷款，还可再次用公积金贷款的。