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  2018-04-11 10:53 黄盛杨 客户经理

  可以根据自己的情况选择
  二手房的好处：
  首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
  其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
  第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
  第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经筏担摧杆诋访搓诗掸涧过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
  购买二手房的缺点有：
  1、房屋剩余产权年限：普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。
  2、房屋贷款年限：买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
  3、买卖程序：二手房的交易手续流程复杂，一般购房者如果在购买二手房前不仔细的了解，很容易被不法分子钻了空子。
  4、房屋剩余寿命：房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。
  5、房屋维修费用：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。
  6、居住的舒适度：现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化，物业管理也比较完善；而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
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  2018-04-11 10:50 齐斯琴 客户经理

  现在新房和二手房均可以贷款，所以只要适合自己居住就无所谓。这里所说涪涪帝皇郜郝佃酮顶捆的适合内涵包括地段、户型、价位、环境、交通、学区等诸多因素，应予以通盘考虑。
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  2018-04-11 10:47 齐斯琴 客户经理

  2017年已经过半了，在经历了如此频繁的调控大招之后，刚需买房者还有意愿入市吗？当下的整个环境对于刚需客带来了什么呢？

  刚需买房的三大不利之处

  一、贷款额度降低

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  对于刚需购房者，尤其是那些并不宽裕的家庭来说，少付首付多贷款是买房的保证。但是今年的情况是，贷款额度明显低了，需要的首付高了，而家里又凑不出那么多钱，不得不延缓购房计划。shzyqiyu88

  二、还贷多了

  不出所料，在一线城市，房贷利率又提高了，不但优惠取消了，还要上浮10个百分点，还没办理贷款的购房者来说，在办理房贷时，会发现每月还贷金额比之前高了，每月要多还一些利息了。

  三、买房可能算二套了

  所有人买房都希望是按照首套来算，因为首套房可以享受到很多优惠。但是，很多人的首套房的资格恐怕已经没了。只要你有了一套房子，在很多城市再买就算二套了。二套意味着很多人就买不上了。

  刚需买房的三大利益之处

  一、炒房行为不复存在

  在各项措施的综合打压下，炒房行为已经基本销声匿迹。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的倡导下，加上房子不能随便卖，炒房者可谓是腹背受敌，他们获利的途径被完全切断。尤其是房子不是想卖就能卖的，必须在房产证满了一定的年限之后才可以出售，这是压倒炒房者的最后一根稻草。房地产市场逐渐恢复正常，房子也逐渐回归居住的本质。

  二、房租回落

  租房市场好坏也是整个房地产市场的晴雨表。目前，一线城市的房租价格已经开始回落。由于新房和二手房的交易量均出现了不同程度的下滑，很多业主不得已，只能由售转租，从而致使租房市场的房源量大幅增加。有媒体报道，部分城市热点区域的套一户型房租下调三百元左右。

  三、二手房交易量下滑

  由于二手房交易量走低，部分热点城市的二手房市场逐渐由卖方市场转向买方市场，二手房的挂牌 价开始回落，这种趋势比新房市场更加明显。有媒体报道，部分中介门店的中介人员已经连续7周没有成交，大型中介公司也通过关闭门店来抵御市场寒冬。

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  2018-04-11 10:44 齐晓威 客户经理

  若是招行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
  注：首套房与二套房的界定标准，招行严涪处帝肺郜镀佃僧顶吉格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。