其他回答(共7条)

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  2018-04-10 01:00 边友康 客户经理

  按揭房，当贷款人无法偿还贷款且拒不偿还的情况下，银行会申请法院强制执行，拍卖或没收房产。

  房贷还不上的可以参考以下建议：

  1. 延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

  2. 申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个最长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。

  3. 在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

  4. 如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。

  5. 最后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

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  2018-04-10 00:57 龚小荣 客户经理

  按揭的房子进行买卖收到钱的时间是根据对方的付款方式，如果对方是一次性付款的话，那么你把贷款结清后办理过户就可以拿到钱了。如果对方是按揭购买的话需要先把你的贷款结清后在过户把产权证交到银行银行放款你就能收到钱了。
  一般一次性付款的话只要银行贷款结清后就可以收到钱了，取决于银行的注销时间基本上就是1个月内。
  按揭购买的话时间比较久，根据买方审核通过时间，卖方注销抵押时间，银行放款时间，基本上就是1个月到1.5个月。
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  2018-04-10 00:54 连书耀 客户经理

  房子能不能卖与按揭多久没关系的，重要的是你现在拿到房产证没有，没拿到房产证就不能卖。
  另外，因为你在按揭，还要看你当时签的贷款合同里面有没有，不允许提前还款，或者提前还款要付违约金的条款。
  有的银行会开设这样的霸王条款的。有的话，就有点麻烦了，就算你拿到房产证了，要卖的话还要付大笔违约金。
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  2018-04-10 00:51 齐春春 客户经理

  第一：
  你必须还款够一年，如果不够一年是不能提前还款的。
  第二：
  你要出售必须是先把银行的贷款还清，转按揭是不可能的事情，国家明令禁止的违法的，因为逃税了。
  交易方式你可以选择：
  1.你自己还清。
  2.如果你没有偿还能力你可以让买你房子的人把钱给你还上。
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  2018-04-10 00:48 黄盛松 客户经理

  呵呵，其实买卖流程也差不多，只不过要注意细节。（其实也没事情，如果发生了的话 一切以合同上走。比如你同意先过户给他，他的钱在什么时间全部给你。如果违约的他要怎么赔偿你的损失）
  首先你们签买卖合同，买家付好首付给你，并且填写他的付款方式，如果双方都没有问题。中介就会在网上备案，好了之后去交易中心交下税。 并且去过户，等产证名字由你变成他的 这个时候银行就会放款给你。一般还会留1-2万来结清一些 水电煤 和维修基金 和户口问题。这一切都好了 那钱也清了。
  注意。买卖合同一定要注意买家的付款日期，和去交易中心过户的时间。和如果一方违规所需要付的责任。。希望对你有所帮助
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  2018-04-10 00:42 车广义 客户经理

  1、转按揭：最简单直接的一种方法，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险很多购房者在买了一套房子之后，又相中了另一套。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重：首先二手房交易以房产证为准，进行下一步交易？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法，但往往自己的第一套却没有还清按揭，那么按揭中的房子能不能卖呢？应该怎么卖？按揭房子多久能卖询问。目前，虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款：我现在有套房子已经按揭2年了，但是最近刚接房，产权证还没有拿到，然后撤销房产的抵押登记。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，但是我现在由于工作的原因想转卖，不同银行有不同规定，据目前所知。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。相关阅读。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续。但在实际操作中，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。按揭中的房子怎么卖首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，我想请问下现在我该怎么处理、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定，具体您还需要咨询相关的银行方面。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产：贷款按揭利息起算日期怎么算，可以先向贷款的银行提出申请，没有还清贷款的房子怎么卖呢，如何我现在去把银行钱还了，解除抵押。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务，在房管局撤销登记，买方重新和开发商签订合同在去备案可以吗？拜托了！回答。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。目前银行一般情况下，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，首先是要取得银行的同意，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，一般不会被接受。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 4。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停？按揭房怎么卖 如何进行交易
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  2018-04-10 00:39 赵馥洁 客户经理

  有一定的延期要是再不还，银行会起诉你收房子，如果实在没办法最好卖掉，要吗就辛苦多挣点节省点钱还贷款，你欠很多贷款吗，怎么会卖了不够还了