其他回答(共7条)

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  2018-04-10 00:37 齐春怡 客户经理

  我的工作就是负责跟银行对接办理按揭的，你提到的这个问题，很多人问。
  可是遗憾的告诉你，你不能拿你现有的房产来抵押然后去买另外一套房子的。
  很多人误以为自己有车有房，就可以拿车证或者房产证去银行贷款，这是很幼稚或者想当然的想法。你跟银行贷款，前提是银行有对应的贷款项目，比如有创业贷款，小额贷款等，银行有这些贷款项目，有些是免抵押的，也就是说你不用拿你的房子来抵押也可以贷到款。
  但是银行不会接受你单纯的房产证抵押然后贷款给你，因为银行根本没有这样的贷款项目。
  然后说到你贷款买房，你要买的这套房应该是商品房，那本来就可以用来贷款了，并不需要你原来那套房做抵押。也就是说，你有没有房都可以申请住房贷款。
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  2018-04-10 00:31 龚巧云 客户经理

  也是属于正常，现在银行贷款只不过走形式罢了，他们才不怕你贷款不还呢，你房子在哪里放着，不怕你不还。放贷后会短信通知你，还款日期，一般每月的5号，6日会收到信息。
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  2018-04-10 00:28 赵顺起 客户经理

  不用担心，银行放款一个月左右就会通知你去取合同的，这是正常现像，合同的内容或是别的什么的都不会改变的，因为合同上你已签字，我在北京就是做银行贷款这块的工作的。这个流程是正常的，建议你过完年后去你放款的那个支行问一下就好了。
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  2018-04-10 00:25 赵顺起 客户经理

  因为你要用房子通过银行贷款，所以你的房子要在房管局及不动产中心进行备案抵押给银行。进抵押就是你的房子正在房管局或者不动产中心进行抵押备案当中。
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  2018-04-10 00:22 车广侠 客户经理

  还银行贷款和过户时必须的产权人到场，也就是这两次必须你和你父亲一块去
  提前还贷款需要和您所贷款银行预约的，正常办理过程大概需要一个月，当然也可以办加急，但需要花钱。
  客户全款的话
  收款流程：签协议交定金——你还银行贷款——交首付——过户同时打尾款
  如果客户贷款的话
  收款流程：签协议交定金——你还银行贷款————买卖双方办理贷款手续（你父子俩必须到场）同时交首付——银行批贷涵下来就可过户同时打尾款
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  2018-04-10 00:19 齐晓娇 客户经理

  不了喽，产权就抵压了。。。你可以原价转让给别人，已经备案了！
  如果你开发商内部有关系。 先签协议，等房产证做出之后再过户，还是可以注销备案的，银行贷款批下来
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  2018-04-10 00:16 龚巧丽 客户经理

  实风险你自己已经说了，
  就是大部分钱还没有到账，房子已经给了。
  只能上法院了。
  其他没有风险。
  如果银行贷款放不下来，风险就产生了，这个风险也是小概率事件