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  2018-03-28 01:12 齐新海 客户经理

  据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
  借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息：
  每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
  委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，也可以提前偿还部分贷款本金：
  提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息；
  提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限
   
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  2018-03-28 01:09 龚崇栋 客户经理

  
  第五步 预存资金借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
  2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》。
  第三步 贷款受理
  1；
  3；
  2、期限、利率以及还款方式；
  5。第四步 签订合同借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同，由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）、受托银行在公积金系统中进行初审、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  第六步 贷款发放管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
  第七步 办理抵押商业贷款最多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为公积金贷款，减少利息支出，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
  3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
  4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。商业贷款转公积金贷款办理流程：
  第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询。
  第二步提交资料
  1、借款人及配偶的身份证，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
  4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因
   
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  2018-03-28 01:06 连丽英 客户经理

  您好！用公积金贷款与你原来有贷款是没有限制的。
  但在已经办理有银行贷款的情况，会依照第二套房的政策来对待的。
   
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  2018-03-28 01:03 窦连江 客户经理

  快，比如房产中介，还有专门做这一块的公司，这样他们的盈利高呵呵 这个我知道，二手房是可以抵押贷款。我以前做过这行..只是你的渠道没有选好，但是你个人去银行批贷款是不可能的....现在银行已经和很多公司合作
   
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  2018-03-28 00:57 车广伟 客户经理

  二抵一般是评估价的5-7成减银行欠款
  可以考虑做信用贷款，信用贷款比二抵做的还多,还简单些
   
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  2018-03-28 00:54 齐显峰 客户经理

  您好,你之前做的商业贷款也就是说你公积金还没有用于贷款,所以对于你这次做公积金贷款是没影响.
  在你办理过房屋贷款后,不管你是否已还清,你再贷款都属二次贷款,利率会上浮10%
   
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  2018-03-28 00:51 辛培兵 客户经理

  有偿还贷款本息的能力;
  (四)、具有购买、个人准备资料：
  　　1、公积金个人贷款申请审批表。
  
  三；
  　　4、合法的住宅开发项目。4；
  　　3、建造、翻建、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5、房屋产权属共有的一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件、户口本，可以申请办理转公积金贷款。具体条件、申请人及配偶、辅助还款人户口簿、婚姻证明；
  以上材料一式三份，并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明：
  一。6、商业贷款《借款合同》；
  　　3、最近三个月商业贷款还款证明；
  　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
  　　2、建造、翻建，应同时具备以下条件
  (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
  (二)、购买：1、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
  　　8、贷款资金划款委托书；
  　　以上材料一式三份、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
  　　5、大修和装修自住住房的有关手续及土地；
  　　6、商贷转公基金贷款准备材料：
  　　1、购房合同、申请人配偶身份证或有效身份证明、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
  (六)、其他规定条件、借款人申请贷款、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的、有稳定的收入、信用良好。
  
  二，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务；
  　　7、申请人身份证或有效身份证明;
  (三)；
  　　6、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
  (五)，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证；
  　　2；
  　　5。
  凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、原商业贷款必须正常还款1年以上