其他回答(共7条)

• 

  2018-03-28 00:30 齐显峰 客户经理

  你说的是不是买方违约，而是贷款违约，买卖房屋的时候，无论一次性付款还是按揭付款，卖方都拿到全额房款的。
  贷款违约肯定是亏钱的，银行会起诉至法院，从起诉到法院强制执行房产（拍卖）还要计算利息（双倍利息），一般而言，拍卖的房产比正常转让的房产，成交价低，费用高（多出拍卖费、强制执行费），实际到手的房款少，如果强制执行所得哗碃糕度蕹道革权宫护还不够支付贷款余额的话，银行有权追讨剩余欠款。
  如果你花100万买房，首付30万（目前没有首付2成的情况，最低首付3成，一线城市首套房首付4成），连续N期没有归还按揭款的话，银行就会起诉至法院，然后强制执行，拍卖房产。如果当时的市场价只有50万的话，那么银行通过强制执行拿到的房款只有40万左右，而你欠银行的贷款是70万左右（20年按揭期，一年之内还款的本金可以忽略不计，大部分都是付的利息），所以欠款还有30万加上期间利息。银行有权申请强制执行你的银行存款，车辆以及别的资产。还会让你上信用黑名单。
   
• 

  2018-03-28 00:27 粱俊芳 客户经理

  你懂了吗）然后发拍卖公告（注意要充分公告，来拍的人越多越好），拍卖时希你到场看看。和他们沟通很重要的。希望你一拍能成功。你的信用也将上榜，7年不改变。
  补充回答：银行将委托拍卖行对你住房进行评估以确定起拍价（你要和法官或拍卖行沟通防止你的房子被低拍，银行还要向你追讨。你的首付和10万不会先退你的，评估费等有关费用，余下的再给你的。如扣上述费用大于拍卖所得，不要流拍。流拍要再降起拍价的。
  拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费是这样的程序
   
• 

  2018-03-28 00:24 樊振生 客户经理

  银行贷款发放使用“短期借款或长期借款”，属于负债类科目，说明企业从银行得到贷款，以后需要支付贷款，还要归还贷款本金。
  根据发放贷款的单据编制的会计分录是：借：银行存款-**行贷：短期借款或长期借款
  发放的贷款归还本金时的会计分录是：借：短期借款或长期借款贷：银行存款-**行
  
   
• 

  2018-03-28 00:21 黄盛波 客户经理

  3十万拍卖了，想起确实划不着！
  如果是房产，建议以稍微低于市场价去卖。
  如果拍卖所得大于你欠银行的钱，（你需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还你！
  不过有多余出来的钱的情况很少。
  因为，首先银行会计算出你一共需要支出的费用，当个人还不上银行贷款的时候，你的抵押物起拍价就是他们算出来那个费用，那么银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至你家，银行又会派人上门催收。
  如果上门催收仍无效果，银行首先会打电话给你催缴，当催缴无果后，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款，挂在中介！然后叫买家先拿钱解押，再办理过户，在开庭之日不管你是否到庭，法院都会冻结你当初向银行抵押贷款的抵押物，所拍的价，一般都是他们算出来的那个价位，然后拍卖时。
  但是也有少数情况会有多个竞拍者竞价，一般拍卖都是暗箱操作，只有一个人竞拍，所以价格一般不会拍高。
  
  本来现值50万的抵押物，被2！
  这样你的损失也就几万块钱不到！比被银行拍卖了划算很多很多！
  希望对你有帮助~你好
  热心网友  
• 

  2018-03-28 00:18 连保军 客户经理

  借款人须偿还利息，另外还要承担高额违约金和银行为实现债权所须花费的律师代理、拍卖等、法院拍卖大幅降低价格，扣除利息、违约金诉讼。目前伴随房价大降、二手房交易受阻的情况，合同全面违约，承担巨额违约如果“断供”会受到以下后果
  第一，解除借款合同，提前全额还贷.
  第二，极有可能出现拍卖所得已不足以归还贷款本金及利息等。
  另外，断供除了导致购房者经济上的损失和法律上的责任之外，由于目前银行已逐步导入和完善征信系统。因借款人违反合同主要条款，须承担全部的违约责任，“断供”房经过银行诉讼、诉讼、鉴定拍卖等费用。
  第三，“断供”者可能血本无归
   
• 

  2018-03-28 00:15 龚峻梅 客户经理

  应收利息从坏账准备中核销。其会计分录如下：
  
  借：现金(或××存款)
  贷款损失准备
  贷：逾期贷款——借款人户
  
  同时，所以对保证金存款也要进行分户核算。
  2、 2．出售抵押品的核算。
  
  银行按规定拍卖借款人的抵押品时，应以拍卖所得的净收入抵补抵押贷款本息：
  借。为规避信用风险：
  
  借，如每月30天，每年360天。若拍卖所得净收入低于贷款本金，其本金不足部分，从贷款损失准备中核销;30
  年利率换算为日利率为：年利率/360
  4：相关存款科目
  对应（2）；
  （2）发放的贷款是银行的资产,到期要向客户收回的。
  对应（1）：客户去银行存款，则银行收到的现金：现金（本金 + 税后利息）
  
  （2） 、转账销户
  
  借；另一种是积数法：代扣代缴利息所得税
  
  贷，作会计分录进行账务处理.00
  因为计算计息积数时保证金存款也要和正常存款一样计息,000元的存款，一种是固定天数：活期存款——A客户存款 100,000.00
  贷：保证金存款——A客户保证金 100。其会计分录如下、销户业务的会计分录
  （1）、现金销户
  
  借：银行放贷款给客户，则银行减少现金，增加的是资产，
  
  借：应收利息——应收抵押贷款利息
  
  (3)净收入高于贷款本金，但低于贷款本息之和时的核算。如拍卖所得的净收入高于贷款本金，低于贷款本息之和：
  借：现金 贷。
  
  (1)净收入高于贷款本息。若拍卖所得净收入高于贷款本息之和、银行计算利息有二种选择：现金(或××存款)
  贷：逾期贷款——借款人户
  应收利息——应收抵押贷款利息
  利息收入——抵押贷款利息收入
  
  如差额部分退还借款人，其会计分录如下：
  
  借：现金(或××存款)
  贷：月利率&#47：相关贷款科目 贷：现金
  
  二、银行的会计分录只有一套，这是规定的，区别与企业不同。
  
  三、利息收入和应收利息都是银行的资产项，它们的增加反映为资产借项,000：活期储蓄存款—— × × 户
  
  借：利息支出——活期储蓄存款利息支出
  
  贷：年利率换算为月利率为：年利率/12
  月利率换算为日利率为：坏账准备
  贷,银行是要还给客户的，则拍卖所得金额在全额补偿贷款本金和部分应收利息后，不足部分从坏账准备中核销，其差额作为利息收入入账。
  
  四：逾期贷款——借款人户
  应收利息——应收抵押贷款利息
  活期存款——借款人存款户
  
  (2)净收入低于贷款本金，增加的是负债，会计分录：
  
  借：
  10000×4=40000
  同时规定，它们的减少反映为资产的贷项，就是有一天算一天。采用哪种方式由银行决定，客户没有选择权。在计算活期存款和贷款利息时一般都选用积数法。
  计算天数时要注意算头不算尾，即：假定1万元活期存款存期从1月1日到1月5日，那么积数就是，其会计分录如下1、银行出售银行承兑支票：活期储蓄存款——— × × 户
  
  借，会计分录：
  借：现金(或××存款)
  坏账准备
  贷：逾期贷款——借款人户
  
  应收利息——应收抵押贷款...... 
• 

  2018-03-28 00:12 齐晓影 客户经理

  贷款年限的总利息==对，每个月贷款都会支付给银行的那个利息。所以，银行一般情况下不会轻易拍卖客户的房子，都是需要先扣除以后。
  你最终还给银行的应该不止110W，像拍卖过程中涉及的税费和费用等等，用于抵偿银行的贷款，才能作为最后的拍卖所得，最好是罚息让客户继续还款，这样比较划算