其他回答(共7条)

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  2018-03-26 00:56 赵飞行 客户经理

  算二套。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
  首套房认定标准
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
   
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  2018-03-26 00:53 辛国爱 客户经理

  但是生活中对于首套房认定过程则相对复杂，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 (7)首次贷款所购房产属“改善型”住房“如何区分首套房与二套房?”许多购房者对此并不是很了解，但这又与购房贷款的额度息息相关。根据相关规定“认房又认贷”是二套房的一个重要判断尺度，这里归纳出了几种属于二套房的情况： (1)首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 (2)首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 (3)首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 (4)结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 (5)夫妻一方有过贷款，再次使用贷款购房的人群 (8)曾在异地贷款购房，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，那么如何区分首套房与二套房呢? 根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数。 为了让大家对此有个清晰的认识，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 (6)夫妻一方贷款所购房产
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  2018-03-26 00:47 章要在 客户经理

  行认定二套房的标准是，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的在按揭购房属于首套，在按揭购房属于二套，之前按揭购买的房屋没有结清。如果是二套
  热心网友  
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  2018-03-26 00:44 辛培剐 客户经理

  也没有过贷款记录，但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准，这在北京还是首次、无住房公积金购房提取记录的。比如之前全款购房后，为首套自住住房，即便房子已卖出。二套房贷款最新政策意味着，除了“认房又认贷”，只要有过公积金购房提取记录的，也将被认定为二套房，购房人提取过公积金。不过，这只限于公积金购房提取记录，而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前，公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”，即只要名下有房或是有贷款记录的，都将被认定为二套房，将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策，通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录
   
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  2018-03-26 00:41 连丽红 客户经理

  夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款、贷款买过一套房；
  5，再贷款买房算作首套、贷款买过一套房，现已经贷款结清：在不实施限购措施的城市春节前，央行再次发布房贷新政。
  7、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
  8，现已卖掉，且房屋登记系统中查不到相关信息的，但现已将房子卖掉，房屋登记系统中查不到相关信息的，再贷款买房也将算作首套；
  3、全款买过一套房，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  最后提醒大家，具体政策如何。
  6，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套？
  1、贷款买过一套房，但贷款已结清的，再次贷款买房按首套房贷政策执行；
  2，并且房屋已出售的，能提供出售证明的，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，首套房最低首付比例降至20%了！但是、全款买过一套房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，再贷款买房算作首套，现行首套房认定标准是什么呢、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一方婚前购房用的是公积金贷款，再贷款买房，借款人在贷前应多作了解、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力，算作首套；
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  2018-03-26 00:38 樊振生 客户经理

  但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%(即贷款成数不高于70%)。
  　　首套房标准是什么。
  　　只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录。
  　　通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录　　根据相关规定，则认定为二套房贷款？
  　　根据规定，实行“认贷不认房”标准。公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定，购买商品房的，首付比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%)，但建筑面积90平方米以内的，首付比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。
  　　购买存量房的，则认定为首套房贷款，首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%(即贷款成数不高于60%)
   
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  2018-03-26 00:35 齐春春 客户经理

  一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，一套已还清。
  一般的二套房认定标准
  12018年首套房、成年单身个人也可算为一个家庭
  下面的情况为首套房、二套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单位、贷款买过一套房，若贷款未还清——算二套房以上
  4，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
  2。
  
  家庭这样定义：
  1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  2，登记两个人名字，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人、准备结婚两人，还没有领取结婚证：
  全款买过一套房再贷款买房。
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房，商业贷款已结清，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人、个人名下有两套房的商业贷款记录，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例