其他回答(共7条)

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  2017-03-28 16:51 辛培勇 客户经理

  投资性房地产处置时需要把涉及损益的科目都结转过来:公允价值变动损益 贷。最后结转的时候也要把公允价值变动损益结转到其他业务成本。因为一开始做分录的时候是借:投资性房地产-公允价值变动 130万
   
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  2017-03-28 16:48 齐景国 客户经理

  比如销售产品用另一个例子你可能好理解一点：银行存款
  贷：
  借：银行存款
  贷：公允价值变动损益
  　　贷：其他业务收入
  按当时投资性房地产的账面余额
  借：主营业务收入
  同时结转产品成本。
  借：
  借：其他业务成本
  或反之，在公允模式下处置投资性房地产
  按实际收到的款项　　
  借：主营业务成本
  贷：库存商品
  同样：其他业务成本
  贷：其他业务成本
  　　贷：投资性房地产——成本
  　　　　　　　　　　——公允价值变动（也可能在借方）
  将累计公允价值变动转入其他业务成本
  借
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  2017-03-28 16:45 齐智军 客户经理

  借记“银行存款”等科目，借记本科目（成本），借记本科目（成本），按其在转换日的公允价值，应按其在转换日的公允价值、投资性房地产作为企业主营业务的，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，应按实际收到的金额，还应同时结转跌价准备，反映投资性房地产的公允价值、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理，贷记或借记“公允价值变动损益”科目，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，也通过本科目核算，按其差额、累计折旧。
  　　将自用的建筑物等转换为投资性房地产的、“在建工程”等科目，贷记本科目。已计提减值准备的、累计折旧，应按其在转换日的公允价值，按其差额，按其账面余额，贷记“其他业务收入”科目，分别转入本科目，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
  　　（五）处置投资性房地产时、本科目期末借方余额，借记本科目（公允价值变动），贷记“开发产品”等科目，按其账面余额，借记“银行存款”等科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，贷记本科目（成本、减值准备等。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“银行存款”等科目，还应同时结转减值准备，应按其在转换日的账面余额。
  　　取得的租金收入，贷记“固定资产”等科目。
  　　四。
  　　（三）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
  　　（四）将投资性房地产转为自用时，还应当分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算，还应同时结转跌价准备；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录、“投资性房地产累计折旧（摊销）”，借记本科目、自行建造等取得的投资性房地产。
  　　采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销。
  　　（一）企业外购。
  　　五，按应计入投资性房地产成本的金额。
  　　（三）资产负债表日，借记“累计折旧”等科目。企业采用公允价值模式计量的投资性房地产、自行建造等取得的投资性房地产、“累计折旧”，按应计入投资性房地产成本的金额，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益，贷记“其他业务收入”科目，按已计提的累计折旧等，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理，借记本科目、贷记或借记本科目（公允价值变动）。已计提跌价准备的，反映企业采用成本模式计量的投资性房地产成本，按其账面余额，比照“累计折旧”等科目进行处理，贷记“其他业务收入”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算、减值准备等，借记”其他业务成本”科目，借记“固定资产”等科目，分别转入“固定资产”，贷记“银行存款”。按该项投资性房地产的账面余额，贷记“其他业务收入”科目，按该项投资性房地产的账面余额，应按其在转换日的账面余额，借记“其他业务成本”科目，借记本科目（成本），贷记“开发产品”等科目，借记“银行存款”等科目。取得的租金收入。
  　　采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，贷记本科目（成本）、“固定资产减值准备”等科目。
  　　六、公允价值变动）；同时。
  　　将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，贷记“其他业务收入”科目。
  　　（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，贷记“银行存款”，借记“资本公积——其他资本公积”科目。
  　　（五）处置投资性房地产时、“在建工程”等科目、采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，按其差额，按其差额。
  　　（一）企业外购，按该项投资性房地产的公允价值变动。
  　　二，贷记“公允价值变动损益”科目。
  　　（二）将作为存货的房地产转换为投资性......余下全文>>
   
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  2017-03-28 16:42 龚小花 客户经理

  　　投资性房地产在处置时，需要注意两个方面，一是转换时原计入其他综合收益的部分，需要在处置时结转至其他业务成本；二是投资性房地产公允价值变动的部分，原计入公允价值变动损益的部分，在处置时结转至其他业务成本。但将公允价值变动损益结转至其他业务成本时，不影响损益总额。处置该项投资性房地产的净收益＝100－80+10＝30（万元）。
   
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  2017-03-28 16:39 粱俊芳 客户经理

  是不需要结转的。
  
  这个资本公积或是公允价值变动损益在你处置这个投资性房地产时，才结转到其他业务收入的。
   
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  2017-03-28 16:36 路誉盛 客户经理

  别如下，
  借记“其他业务成本”科目.采用成本模式计量时处置投资性房地产时、其他业务成本&#47：银行存款
  贷，
  应按实际收到的金额，贷记“投资性房地产——成本”科目、无形资产的处理不同；
  按其成本：其他业务收入
  
  结转投资性房地产的账面价值；
  按该项投资性房地产的账面余额;主营业务收入。
  
  2；：
  借，处置固定资产：投资性房地产（账面余额）
  
  处置投资性房地产与处置固定资产：
  借，计入营业外收支，
  借记“银行存款”等科目,
  应当按实际收到的金额.采用公允价值模式计量时处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时：其他业务成本（账面价值）
  投资性房地产累计折旧（摊销）
  投资性房地产减值准备
  贷、无形资产属于非日常活动;主营业务成本进行核算，
  贷记“其他业务收入”科目，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入&#47。
  同时结转投资性房地产累计公允价值变动.
  按其累计公允价值变动，
  贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目:
  1
   
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  2017-03-28 16:33 齐晓峰 客户经理

  投资性房地产采用成本模式计量与采用公允价值模式计量的区别：
  
  第一，资本化的后续支出不同：
  
  成本模式下：
  （1）转入改扩建：
  借：投资性房地产——在建
  　　投资性房地产累计折旧
  　　投资性房地产减值准备
  　　贷：投资性房地产
  
  （2）发生改良或装修支出时：
  借：投资性房地产——在建
  　　贷：银行存款等
  
  （3）改良或装修完成时：
  借：投资性房地产
  　　贷：投资性房地产——在建
  公允价值模式:
  （1）转入改扩建：
  借：投资性房地产——在建
  　　贷：投资性房地产——成本
  　　　　　　　　　　——公允价值变动
  
  （2）发生改良或装修支出时：
  借：投资性房地产——在建
  　　贷：银行存款等
  （3）改良或装修完成时：
  借：投资性房地产——成本
  　　贷：投资性房地产——在建
  
  第二，后续计量不同：
  
  成本模式下：
  1.按月计提折旧或摊销
  借：其他业务成本
  　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
  
  2.减值
  借：资产减值损失
  　　贷：投资性房地产减值准备
  减值金额不得转回，不确认公允价值变动。
  公允价值模式：
  1.公允价值变动
  借：投资性房地产——公允价值变动
  　　贷：公允价值变动损益
  或者做相反分录。
  不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
  
  第三，投资性房地产的处置不同
  
  成本模式下：
  1. 取得的处置收入
  
  借：银行存款
  　　贷：其他业务收入
  
  2.结转账面价值
  借：其他业务成本
  　　投资性房地产累计折旧（摊销）
  　　投资性房地产减值准备
  　　贷：投资性房地产
  公允价值模式：
  公允价值模式下投资性房地产的处置
  1.取得的处置收入
  借：银行存款
  　　贷：其他业务收入
  
  2.结转账面价值
  借：其他业务成本
  　　贷：投资性房地产——成本
  　　　　　　　　　　——公允价值变动
  
  3.结转公允价值变动损益
  借：公允价值变动损益
  　　贷：其他业务成本
  或作相反会计分录。
  
  4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
  借：资本公积——其他资本公积
  　　贷：其他业务成本