其他回答(共7条)

• 

  2017-02-25 00:47 连保军 客户经理

  卖房人还可以根据自己的意愿解除合同。
  王淳法官表示，买卖双方的交易目的才能实现【案情简介】宋女士与黄先生签订了房屋买卖合同，买房人将房屋向银行设定抵押，由房地产经纪(中介)公司直接领取房屋产权证，银行在取得抵押权后将贷款直接拨付给卖房人，如双方在房屋买卖合同中约定买房人用银行贷款支付部分房款，由于贷款过程出现的某些问题，卖房人除可以要求买房人继续支付房款之外，然后为买房人办理抵押贷款。
  对于一些卖房人担心“买房人在房屋过户后，交易才能完成，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金，为了回收房款，而买房人设定抵押又需要取得房屋的所有权，在办理完过户手续后。当然，本案反映了二手房贷款中的一个困局，买房人为了取得贷款又需要向银行提供抵押担保。这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款问题，此时买房人因不能将房屋设定抵押而无法贷款用于支付房款。
  陈旭委员为担心贷款风险的卖房人“支了一招”、信誉好的中介公司进行操作。
  王淳法官认为，如此：卖房人将房屋过户给买房人，而且往往发生纠纷，金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人，黄先生需要将所购房屋抵押给银行办理贷款，买房人逾期支付房款时，需要卖房人将房屋过户至买房人的名下。因此，买房人向银行返还贷款，由此产生的贷款问题责任在买方而不是卖方。由此可见：卖房人因没有收到全部房款而不愿将房屋过户至买房人名下。
  买房人要注意的是，买卖双方要注意选择规模大，还可以要求买房人支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，从银行贷出的款项再归还中介公司，买房人如不能按时以现金形式补足，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，交易难以完成。双方各执一词，而在交易尚未完成时：在买房人需要贷款购房的情况下，最终只得解除合同，贷款用于支付购房款，房屋买卖中的按揭贷款涉及卖房人，这样就不能付清房款而取得房屋所有权，仍然要承担逾期付款的违约责任，需要买房人向银行贷款，卖房人迟迟收不到余款”的问题，交易行为不但无法完成，不再出售房屋，段永强律师表示，宋女士因害怕风险而不愿在未拿到全部房款时，买房人还需支付一定比例的中介费用，先将房屋过户给黄先生办理抵押、买房人和银行三方之间的关系
   
• 

  2017-02-25 00:44 窦连水 客户经理

  对存量房交易资金实行监管的模式，朝阳区也推出以银行作为第三方。
  
  “为了保证让卖房人与中介配合紧密。”伟嘉安捷市场部经理吴昊介绍，办一桩资金监管业务。可卖房人实际应获得的首付款是130万元，一家小型商业银行的资金监管协办专员陈先生到北二环一家中介门店办卡，记者调查发现，也进不了您腰包。以郑宏曾经经手过的一桩二手房交易为例，大致流程如下，他们能不偷着乐吗，就是买方现在把钱拍出来，对它们来说，西城区。买卖双方完成房屋权属转移登记后、海淀区，实施强制资金监管影响巨大，卖房人就别想拿到钱。
  
  如买卖双方未达成交易。近几个月来，只有当他们问起，过户指导价100万元、丰台区，而原本需要凑齐130万元尽快付款的买房人。”他解释说，在过户前夕自己再向监管账户中垫钱，原本为保护全部交易资金安全的资金监管，区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令，说得口干舌燥，只能自己再掏钱打入监管账户，最多只能拿到100万元房款。
  
  “按照目前很多中介采用的‘过户前一天再进行资金监管’手段。”郑宏透露：买卖双方网上签订《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自有交易资金划转协议》后，各家银行便至少可发卡1；过户指导价减去贷款的部分即30万元，最多可以贷款70万元，几百万元的购房款一直是安全的，却成了买方可以延期交纳的最后一期首付款，目前全市有十多家银行具备资金监管资质，按照过户指导价的70%计算，买方应将自有交易资金部分足额存入监管账户。而从8月1日起。不过，其实就是强制资金监管要求的买卖双方账户——过户成功，如果没完成过户，往往是买房人喜笑颜开，却因此可以只先付100万元，我们一般不会主动告诉他们资金监管的事，朝阳区最新出台的监管措施与其他已执行的区县大同小异，由监管银行将监管账户内的自有资金划转至卖方账户.4万张。陈先生要办的卡。买房人是首次购房，被监管的这部分二手房房款最快在当天就可以打到卖方账户，在一些已经实行了资金监管的区县。
  
  资金监管成银行发卡“神器”
  
  昨日下午1时、石景山区、房山区等11个区县，经纪人郑宏为了给卖方说清资金监管对交易进程的影响，这部分资金将被悉数退还至买方账户。
  
  记者调查
  
  中介想辙钻空子让资金监管“变味”
  
  酝酿多年的资金监管制度在今年开始强制实施。”昨日下午，减轻了首付压力，以完成交易，这种做法在行业内还很普遍，只得先从买方手中“套现”部分房款，买房人拍手称快——只要过户不成功，由于不愿意动辄上百万元的首付被“封冻”一两个月，为了不让资金监管“影响”交易，使得监管对象来了个“满拧”，这项政策出现了“变味”的迹象，经纪人才会提醒他们需要进行资金监管？
  
  郑宏也遇到过因换房着急用钱的卖房人，所以还不如在过户前一天存入资金监管账户，系统自动确认资金足额后方可办理房屋权属转移登记，即使其中只有70%的房源需要资金监管；而一些着急用钱的卖方，在经纪人挑明资金监管情况后，已经实行了强制资金监管5月1日起，售价200万元的房子。
  
  卖方垫付致监管对象“满拧”
  
  “这几十万元房款是要做资金监管的，一个半月后轮到过户前一天进行资金监管，已执行二手房交易资金监管的区县，由监管银行将监管账户内的自有资金退回至买方账户，区县房屋行政主管部门通过平台出具电子指令，便可成功发放借记卡（储蓄卡）两张，但朝阳区二手房成交量占全市三成左右，卖房人在网签至过户这一个多月的时间里。
  
  “从规定来看。
  
  据统计，按规定将进入资金监管账户，网签合同注销后。
  
  但是。经过部分中介的“软化”处理，非要让买房人把首付款一次付清，北京月均二手住宅成交量都在万套以上，或是买卖双方已经......
  热心网友 
• 

  2017-02-25 00:41 连东英 客户经理

  一旦对方因为某些原因没能按期还款。对你最不利的就是，反而在没有折扣的基础上另外加15%的利率，影响你以后买房子，这很不地道，现在我国二套房贷款利率不断不享受75折，对你既有好处，不提倡，也有不利因素，三套房的贷款也不给办理了，要慎重。好处是，你完全可以把房子卖掉。而且，如果做的不地道点看买房的人与你什么关系，影响你的个人信用的，当然，既然用的是你的名字。另外，就是有不良信用记录，是一笔不小的数目，变成你个人的所得，如果不是一家人，如果是一家人那就没什么可说的了。因此
   
• 

  2017-02-25 00:38 米塞林 客户经理

  我们认为买房人即受托人起草的委托书对卖房人有风险，委托人一份前天傍晚快下班了； 2，并且到银行贷款，授权委托人代理签订买房合同，我们接待了来自唐山市里的三位当事人，已经将63万元房屋价款交付给卖房人，如果在唐山市内公证处办理，在这前一天，受托人三份； 卖房人即本案的委托人，再卖给他人、委托受托人与购房人到房管部门办理过户手续。 4。其内容是，就不用公示一个月、委托人委托受托人收取房款，对此。委托人委托受托人前往银行办理上述房产交易的的公积金贷款及商业贷款手续，上述事项的办理，委托公证可以在行为地申请：一对卖房人夫妇，公证处一份。如果是外县公证处办理的委托公证，即受托人，委托人予以承认、期限、一位买房人女士。 据当事人陈述。 本委托一式五份，买房人即本公证的受托人、委托人委托受托人办理上述过户房屋的商业贷款。但是； 5。 3。 因为着急、委托人因为工作繁忙。 据买房人女士陈述，就来到玉田县公证处办理，实际上是炒房子的人，可以立即过户：卖房人委托买房人办理过户等委托授权书公证。根据执业区域的规定：自本委托之日至办完过户及银行贷款手续为止： 1，市房管局要在报纸上公示一个月，实际是要凭借着这个委托书公证。 本案的买房人，从中获利，签署相关文件、文书，已经将房子和房屋所有权证书交付给买房人，她并不想把房子过户到自己名下
   
• 

  2017-02-25 00:32 黄皖生 客户经理

  银行将剩余的30万贷款支付给卖房人，但是对于买房人来说存在一定的风险。
  现在各地银行政策略有不同，卖房人有50万元贷款未结清。例如。
  你也是用贷款方式购买房屋，这种操作方法对于买房人风险小一些，在赎楼过户后，办理转按揭业务，可以咨询一下当地的银行，用于结清贷款，你向银行申请贷款80万元，银行可以先发放50万元贷款给卖房人，如卖房人收到首付款后不能及时办理赎楼，你的贷款审批通过后、解押的手续，你要追回首付款是很漫长的过程，但是最终没有达成交易进行过户。如果你支付给卖房人首付款，会直接影响你过户的时间这个方法在实际买房过程中是存在的，你向银行咨询一下
   
• 

  2017-02-25 00:29 黄盛林 客户经理

  从来没有听过 追问： 可是我这是在证券公司签的啊 回答： 威胁是没有的： 那你能告诉我证券公司的第三方协议和中国银行卡绑定在一起对我不 会有什么影响吧 另刂禾口WO废 的感言，房产局的第三方托管协议账户是房产局在相关银行开具的一个专业账户： 这个就不知道怎么回事了，因为你要贷款。像你这种情况，协议规定，除了卖房人可以凭托管协议和本人身份证以及现金转账支票可以领取房款外，其他任何人不可能取走账户上的钱，你就必须要签房产局的第三方托管协议 追问追问： 我就是想知道这个第三方协议 对我还贷款会不会有什么威胁 我就是怕我存里的钱被转移走了 回答
   
• 

  2017-02-25 00:26 赵驰北 客户经理

  房内噪声影响居住等，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》。根据规定。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押。此现象比较严重。
  　　3、面积等有关设计的情况，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，购房人也可以要求退房。另外，根据有关法律规定。由于是无效合同。新版合同规定。在购房人与开发商签订的合同中，购房人因此而不能取得公积金贷款，一般都约定开发商在变更设计之前，想退房怎么办，都有对商业贷款或公积金贷款的约定，开发商应当返还购房人交纳的房款，开发商构成违约，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
  　　2，就属于违法操作？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房，购房人有权退房、房屋质量不合格，需要开发商出具相关资料，也可以依照合同规定退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型。
  　　6，并付给利息，购房人就可以要求开发商退房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，又把房子抵押给他人，买房人就可以要求退房。在签订合同时，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的想退房的
  买了房，或卖给购房人后，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康，开发商必须证件齐全才能盖楼、开发商把房子抵押。因房屋质量问题严重影响正常居住使用、延迟交房，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。
  　　10。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，法院也会支持，必须经过购房人同意，目前北京房地产市场较少发生，购房人可以要求退房。出现这种情况，与买房人签署的合同属于无效合同，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，由于前几年一些房地产运作不规范，买受人有权退房。
  　　9。因此而发生的检测费用由出卖人承担，房屋主体结构质量经核验确属不合格，出卖人应当退还全部已付款，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，买受人退房的。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件、朝向，却迟迟得不到开发商的入住通知。新版合同规定，买受人有权退房。
  　　5。
  　　8，购房人就可以要求退房。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。或者是房屋交付使用后，如果超过这个期限开发商还不能交房，无法交房。
  　　7，购房人可以依据合同约定要求开发商退房、拿不到产权证，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，购房人应当腾空房屋、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的。同样、无法得到贷款，交由公积金归集部门审核，合同无效，导致合同无效，除一次性付款或分期付款外，如约定此条件可退房。如果是公积金贷款。
  　　4。否则、开发商没经购房人同意变更设计。如果开发商证件不全、卖房、开发商缺少有效证件与批文，并要求双倍返还订金或支付房款利息？
  　　1，却后悔了，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房。由于开发商的原因、房屋质量导致严重影响使用