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江洁枚
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&n...易美贤 高级理财规划师
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阎成祥
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Q:我在建行房贷16万240期，利率7.05，为什么和...8回答
最佳答案：你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱
先算你借银行的钱，你借了32万，那么
1个月后，你借的钱变成了32万+32万*7.05%=320000*（1+7.05%）
2个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方）
3个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^3
……
300个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^300
再算你还的钱，
第一月还2272，
第二月还2272，,第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）
第三个月还2272，第二个月的钱变成2272*（1+7.05%），但第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^2
……
第300个月还2272，第299个月的钱变成2272*（1+7.05%）……第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^299
当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有
320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299
把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。
对，银行就是以这种方式盈利的，贷25年，你支付的利息要高于本金，所以应该尽可能提前还款，以减少利息支付。
">你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=...冯霞 经理
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