其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:30 章要在 客户经理

  公积金最低还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月最低还款额=借款人的月最低还款额。
  公积金自由还款目前只有几个城市才有的，如北京，所谓公旦粻测救爻嚼诧楔超盲积金自由还款，是指借款人可在最低还款的基础上，多还款，多还的钱可减贷款本金，相当划算的一种还款方式。至于公积金自由还款的利率，还是根据公积金贷款基准利率来的。
  望采纳
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  2016-04-05 20:27 黄相方 客户经理

  如果都打算20年还清，还是按前一种少付利息，因为贷款，不管是公积金贷款，还是商业贷款，如果采用的是等额还款方式，前期都是利息占比较多，本金较少，利息计算方式，你知道的，年数越久，利率越高。
   
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  2016-04-05 20:21 桑青青 客户经理

  晕，公积金贷款是没有还款方式选择的啊，只能是等额，楼主搞错了吧，你那几种方式是商业贷款的，而且没有自由还款这种说法的。
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  2016-04-05 20:18 赵骏凯 客户经理

  
  　　二，在银行办理贷款手续时可以选择，最后一个月还款额为2091.75 元.7%，贷款审批同意并正式开始还款一年后（有的地方无此规定），其中利息为408292，真正的还款方式是本息法和本金法以，可以部分（10万、期限20年，实际上是提前还款（一般在合同内有约定）.83 元（以后逐月减少，最后一个月还款额为3137、等额本金法，你可以提前还款：第一个月还款额为5020、等额本息法：月还款额为4826、等额本金法，到时候可以支取你本人及配偶的公积金帐户内的余额，越还越少），其中利息为353968　　购房贷款的还款方式有两种.22 元（每月相同）：
  　　1。
  　　你是公积金贷款.09 元，在利息支出上，你说的自由还款方式。
  　　以上两种方法相比较：月还款额为3889、20万的）提前.49元.78 元（每月相同）、30年分别回答如下.24元、等额本金法，越还越少）：第一个月还款额为6062，用于贷款的偿还，其中利息为650322、等额本息法。公积金还款基本上也是同样，这就是你所说的“自由还款”，下面按20年。
  　　你贷款75万，目前公积金贷款的利率是4.75 元.50 元（以后逐月减少。
  　　具体采用哪种还款方式。
  　　另外：
  　　1：
  　　一、期限30年.98 元，也可以一次还清，其中利息为530218。
  　　2。
  　　2，即等额本息法，等额本金法比等额本息法少。
  　　希望对你有帮助
   
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  2016-04-05 20:15 齐晓娇 客户经理

  公积金贷款买房，利息是所有贷款买房中最低的，举例说：去年招行房贷利率5.8%时，公积金仅为3.6%，这是国家政策规定的。贷款期限，要跟据贷款人的年龄来计算的（还款到退休年龄止），如果说要划算，那就选择自己能贷的最长期限。
  等额本金还是等额本息的还款方式，这并不重要，如果自己每月收入稳定，开支稳定，当收入大于开支时，还是等额本息比较好。利息是国家每年在调整的，现在处于比较历史最高的水平。当国家宏观调控到位时，就会下调了，每月还款就降下来了。
  具体哪种还款方式下，贷款金额贷款期限不同时每月还多少，很多房介的网站都有计算方式，你只需把你的打算输入进去，一下子就出来了，很简单的。
   
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  2016-04-05 20:12 黄益汉 客户经理

  “等额本息”两种方式。虽然目前银行提供的还款方式多达5种甚至更多.67元的供款额.1元，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点。在相同的贷款年限下.48元，但是人们经常采用的就是等额本息与等额本金两种方式，总支付利息款101220元。如果贷款期内利率未发生调整，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额.05万元，总还款301220元。 %D%A　　此外;&#58865.05万元和14，在个人住房贷款利率相同的前提下; %D%A&#58865。 %D%A还款计算公式 %D%A　　等额本息还款法。从机会成本的角度出发：即每月等额偿还贷款本金。这时候。”肖先生根据多年银行工作实践及对购房户的调查得出结论。假设5年后贷款利率下降为4，主动告知；反之，借款期限为20年。如果选择等额本息还款法，均为2378？等额本金还款法和等额本息还款法.33元; %D%A&#58865：若按等额本金还款法计算;　　据测算，不能简单以“好或是不好”来界定。 　　看上去等额本金还款法最终能省下1.04%，首期还款额1673，能够享受到低利率的本金要比“本息法”少。总支付利息额为117839;&#58865，等额本金还款法在贷款初期供款压力最大;（1+月利率）还款月数-1 %D%A　　等额本金还款法.13万元。而且，等额本息还款法和等额本金还款法各有特点.11万元.20元，较等本金30万15年更节省17375。可以看到，两者差额达到了890元。相比之下.64元，同一笔贷款采用不同的还款方式，如果采用等额本息还款法，客户在第一个月的月供额为2926，912。 %D%A银行内部职员抖秘密　等额本息还贷也能省钱 %D%A　　近期，不能简单以“好或是不好”来界定.67元，他每月需要还款1324：可各取所需 %D%A　　其实。同样是10年期。 %D%A目前。 %D%A　　每月还款额=贷款本金/　　举个例子。绝大部分购房者采取等额本息的还款方式。 %D%A&#58865，当期贷款利率为5，商业银行住房按揭还款主要分为“等额本金”;&#58865，客户每个月支付的月供额相同.75万元，哪个更适合自己呢，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式，如果5年后贷款利率上升为5，“本金法”“吃”到高利率的剩余本金则少.17万元和13，比等额本息还款法多还10359元。 　　作为资深业内人士.04%，借款人通过提前还款，银行会不会“损己利人”.33元，选择139期或144期等额本息还款的月供款额分别为2853，随着各大商业银行对个人住房贷款推出各种个性化服务，很少有人选择等额本金的还款方式，谁会有时间。而“等额本息”则是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种还款方式.31%升至5。殊不知，至第79期累计还款187.94元.38元，适合于预期收入变化不大的客户，贷款期限为139期或144期.06，而等额本金增加额为5042元，既然客户可以承担每月2926，引起了购房者的众多疑问;&#58865，购房者又应选择哪种还款方式呢。 　　例如马先生贷款买房，是为不同的消费者而设定的，甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。这种还款方式每月的偿还额逐月减少，贷款期限10年，缩短还款期限3年。但如果客户选择等本金还款法，以后逐期下降，月工资收入2500元，向银行按揭贷款20万元？而当他没有能力计算出一个对自己最有利的还款方式时，参考供款表.67元;&#58865，少付利息，贷款期限15年; %D%A&#58865，通过办理提前还款或缩短还款期限，在利率调整时，最终总支付利息965......余下全文>>
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  2016-04-05 20:03 赵飞虎 客户经理

  你可以根据以下情况选择还款方式，两种方式都可以提前还款。如果你有提前还款的准备，建议你选择等额本金法。具体说那个好总体来说得看你本身自己的收入各有利弊吧。如果您的收入稳定的话。我觉得选择等额本息比较适合。这个有点是您还款的每月的金额都是相等的所以比较方便您对自己的支出做一个规划。如果您的收入不稳定。那么我建议选择等额本金。这个有点在于他会根据您的还款金额的多少递减。但是当您初期还款时会金额比较大然后逐月递减。所以具体说那个好赖。还得看您自己的收入来定了。
  等额本息还款法和等额本金还款的区别
  目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。
  一、贷款利息的多少由什么因素决定
  大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额籂定焚剐莳溉锋税福粳越大，支付给银行的利息也就越多。
  银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
  因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
  不同的还款方式，只是为满足不同收入、不同年龄、不同消费观念人们的不同需要或消费偏好而设定。其实质，无非是贷款本金因“朝三暮四”或“朝四暮三”式的先还后还，造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用，进而影响利息随资金实际占用数量及期限长短的变化而增减。
  可见，不管采取哪种贷款还款方式，银行都没有做吃亏的买卖、客户也不存在节省利息支出的实惠。
  二、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
  此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
  可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。
  总之，对比的基础不同，对比本身就没有什么实际意义。如果硬要将两种......