其他回答(共7条)

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  2016-07-21 00:53 辛培勇 客户经理

  国务院《建设工程质量管理条例》第三十九条、第四十条以及建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定： 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等；在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工敞浮搬簧植毫邦桐鲍昆程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四） 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年 。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
   
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  2016-07-21 00:50 黄睿哲 客户经理

  发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑肠触斑吠职杜办森暴缉工程质量保修办法》，经协商一致，对（工程全称）签定工程质量保修书。
   
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  2016-07-21 00:47 连伟智 客户经理

  　　关于印发《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）的通知
  　　建建[2000]185号
  
  　　各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、工商行政管理局，计划单列市建委（建设局）、工商行政管理局，国务院有关部门：
  
  　　根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的有关规定，我们对1999年12月24日印发的《建设工程施工合同（示范文本） 》附件3《工程质量保修书》进行了修订，并将修订后的《工程质量保修书》更名为《房屋建筑工程质量保修书》。现将《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）印发给你们，请与《建设工程施工合同（示范文本）》一并推行。
  
  　　附件：《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）
  
  　　中华人民共和国建设部
  
  　　中华人民共和国国家工商行政管理局
  
  　　二○○○年八月二十二日
  
  　　附件：
  
  　　房屋建筑工程质量保修书 （示范文本）
  
  　　发包人（全称）：————————————————
  
  　　承包人（全称）：————————————————
  
  　　发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对（工程全称）签定工程质量保修书。
  
  　　一、工程质量保修范围和内容
  
  　　承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
  
  　　质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：——————————————————————————————————————————————————————————————。
  
  　　二、质量保修期
  
  　　双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： ⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
  
  　　⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 年；
  
  　　⒊装修工程为 年；
  
  　　⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为 年；
  
  　　⒌供热与供冷系统为 个采暖期、供冷期；
  
  　　⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 年；
  
  　　⒎其他项目保修期限约定如下：—————————————————————————————————。—————————————————————质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
  
  　　三、质量保修责任
  
  　　⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。 承包人不在约定期限内派人保修的，发包攻绩掇啃墀救峨寻法默人可以委托他人修理。
  
  　　⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
  
  　　⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
  
  　　⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。
  
  　　四、保修费用
  
  　　保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
  
  　　五、其他
  
  　　双方约定的其他工程质量保修事项：—————————————————————————————————。——————本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
  
  　　发 包 人（公章） 承 包 人（公章）
  
  　　法定代表人（签字......余下全文>>
   
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  2016-07-21 00:44 窦连江 客户经理

  工程质量保修书就是发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》酣骇丰较莶记奉席斧芦和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对某竣工工程签定的工程质量保修书。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
  
  缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  参考资料：来自网络
   
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  2016-07-21 00:41 赵飞船 客户经理

  填 表 说 明 ：
  一、《建设工程竣工验收报告》由建设单位填写后报备案机关，为工程竣工验收备案的资料之一。
  二、工程竣工验收及验收备案的依据： 1、《中华人民共和国建筑法》第六十一条；
  2、国务院279号令《建设工程质量管理条例》第十六条； 3、建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案暂行办法》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行办法》； 4、建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》； 5、内蒙古自治区《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及竣工验收备案管理规定》。
  三、建设工程竣工验收的条件：
  建设单位收到施工单位《工程竣工报告》后，应当住址勘察、设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：
  （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料；
  （三）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场检验报告；
  （四）勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件（详见附表1、2、3、4）；
  （五）建设单位、施工单位共同签署的工程质量保修书。
   
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  2016-07-21 00:38 齐晓影 客户经理

  在收楼之前，我们一定要做到对收楼流程心中有数，这样可以避免在收楼验房过程中的一些不必要的麻烦。
  
  1、开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知书邮寄给购房者，告知具体收楼的时间及须准备的资料。
  
  2、购房者应在收楼通知书上注明的日期范围内带齐身份证及相关资料的原件和复印件到指定地点（通常是售楼部）办理收楼手续。如购房者在约定的时间内没有前去办理相关手续，则视为开发商已将该房屋交付给购房者使用，购房者从通知书的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  
  3、核验业主身份
  购房者交验收楼通知书、身份证、商品房买卖合同，确认业主身份。
  
  4、验证购房款等楼款是否缴纳完毕
  购房者交验购房款发票、已交各款项的银行进帐单。
  
  5、验证确认已缴纳专项维修资金。
  
  6、购房者查验交楼文件
  购房者要求开发商出示相关交楼文件（根据购房合同第12、15、24条），其中重要的是《建设工程质量监督意见书》、《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等。
  
  7、房屋现场验收
  开发商接待人员领取《房屋验收交接表》带领购房者，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验房屋状况。
  
  8、购房者要求开发商接待人员将实际验收情况记入《房屋验收交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格中；如有房屋质量问题及其他不满意的地方，购房者将意见填写在《房屋验收交接表》中，作为书面依据，如郸绩策啃匕救察寻畅默有必要，购房者可另以书面形式附后或送交开发商。
  
  9、针对房屋质量瑕疵及其他令购房者不满意的地方，买卖双方协商解决办法，对解决方案及期限达成书面协议，约定下次验收时间（一般不应超过30天）。
  
  10、如购房者对楼房基本满意，则在《房屋验收交接表》上签字认可。签订《业主收楼确认书》、签收房屋钥匙。换发票、缴交各项相关费用，签订《前期物业管理服务协议》、《业主临时公约》、《防火协议书》，填写《住户联系表》、领取“两书”、《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。
   
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  2016-07-21 00:35 赵顺财 客户经理

  　　工程验收内容包括：工程设计、工程施工、工程监理和工程档案等等。
  1.检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；
  2.检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；
  3.检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；
  4.检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；
  5.检查联调联试、动态检测、运行试验情况；
  6.检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；
  7.检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；
  8.检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。
  例如一栋楼房的验收
  首先看看竣工验收条件检查的情况，以下条件满足规范要求，再进行总体评价。
  竣工验收条件检查情况
  1．设计和合同约定内容的完成情况：
  2．工程技术档案、施工管理资料、质量保证资料的检查情况：
  3．勘察、设计、施工监理等单位分别签署的质量文件的检查情况：
  4．规划、公安消防、技术监督、环保等有关部门专项验收情况：
  5．工程建设过程中发现的质量问题的整改情况：
  6．工程质量保修书的签署情况：
  分部工程质量评定情况
  地基与基础工程
  主体结构工程
  建筑装饰装修工程
  建筑屋面工程
  建筑给排水及采暖工程
  建筑电气工程
  通风与空调工程
  电梯安装工程
  智能建筑工程