其他回答(共7条)

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  2016-06-20 10:57 车庆云 客户经理

  1.取得投资性房地产时，应当按实际迹弗管煌攮号归铜害扩成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
  2.企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
  (1).以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；
  (2).以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
  3.（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。
  （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理
   
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  2016-06-20 10:54 管火金 客户经理

  投资性房地产转换为自用房地产按实际成本计量模式的投资性房地产转换为自用房地产的核算不存在资产价值的变动，不存在损益方面的核算。但为了保持投资性房地产价值的原貌，应当将该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧（或累计摊销）、减值准备等，分别转入“固定资产（或无形资产）”、“累计折旧（或累计摊销）”、“固定（或无形）资产减值准备”等科目。
  
  企业将自用房地产转换为投资性房地产，一般是把计划用作投资性房地产的固定资产，如办公用房用于租赁，或者把土地使用权计划用来出租。出租前，计划作为投资性房地产的固定资产或土地使用权按实际成本核算，已阀唬脆舅诒矫错蝎氮莽计提折旧或摊销的，包括计提资产减值准备，应一并转入投资性房地产成本。进行会计处理时，应冲减“固定资产”科目或“无形资产”科目，连同“累计折旧”科目或“累计摊销”科目，包括“固定资产减值准备”科目或“无形资产减值准备”科目一并转销。
   
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  2016-06-20 10:51 齐春对 客户经理

  ①账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）后的净额。
  ②账面余额是指某科目的账面实际余额，作为不扣除该科目备抵的项目（如累计折旧、相关资产的减值准备等）。
  
  投资性房地产，在成本模式计量下，那么他单虎厕臼丿铰搽歇敞忙的备抵科目有：投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备。
  
  假设某投资性房地产原值为100万，已经折旧了40万，减值10万。
  投资性房地产账面余额=100万
  投资性房地产账面价值=100-40-10=50万
   
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  2016-06-20 10:45 齐景嘉 客户经理

  成本计量模式的投资性房地产使用此科目
  属于资产类科目 但是是抵减投资性房地产科目 即发生时计入贷方
  发生时借 资产减值损失
  贷 投资性房地产减值准备
  此时增加了投资性房地产减值准备科目的余额 但是减少了投氦弗份煌莓号逢铜抚扩资性房地产科目的余额
  
  投资性房地产计提的减值准备增加 则贷方增加
  计提的减值准备减少 则从借方转回
   
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  2016-06-20 10:42 齐晓巍 客户经理

  计提无形资产减值准备列入“资产减值损失”核算。《企业会计准则》规定，袱钉递固郛改店爽锭鲸资产减值准备包括：坏账准备、存货跌价准备、投资性房地产减值准备、长期股权投资减值准备、持有至到期投资减值准备、固定资产减值准备、在建工程减值准备、工程物资减值准备、生物性资产减值准备、无形资产减值准备、商誉减值准备等。这些资产减值准备对映的科目均为“资产减值损失”
   
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  2016-06-20 10:39 齐明杰 客户经理

  应该这样理解：自用的非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的账面几只等于固定资产的账面，但是别忘记了累计折旧和减值准备这两个科目。相当于固定资产的原值转到投资性房地产，累计折旧科目转到投资性房地产累计折旧科目，固定资产减值准备转到投资性房地产减值准备。
  投资性房地产-投资性房地产累计折旧-投资性房地产减值准备=固定资产-累计折旧-固定迹弗管煌攮号归铜害扩资产减值准备
  两者的账面价值相等。
   
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  2016-06-20 10:36 窦郁宏 客户经理

  投资性房地产后续计量有成本模式和公允价值计量模式
  成本模式下的投资性房地产会计沪氦高教薨寄胳犀供篓科目：
  投资性房地产
  投资性房地产累计折旧
  投资性房地产减值准备
  公允价值模式下：
  投资性房地产-成本
  投资性房地产-公允价值变动