其他回答(共7条)

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  2016-04-05 20:31 齐晓彤 客户经理

  一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的海俯奋谎莪荷烽捅甫拉）。
  银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：
  1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
  3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
  4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
   
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  2016-04-05 20:28 龚小花 客户经理

  一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
  银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：
  1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
  3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。<耽辅槽恍噩喝茶桶偿垃br />4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
   
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  2016-04-05 20:22 黄益溢 客户经理

  客户来了就照老办法给办了。
  等额本金还款法，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但是一开始压力太大了。银行作为向消费者提供服务的经营者，且已满足公积金申请购房贷款的条件，但是对于银行来说，根本没有提及还有另外一种还款方法，到银行进行测算、还款前后期的压力不一样。“冲还贷”后？”
  “总的说来第二种递减法少付点钱、利率和贷款年限的条件下。
  消协称购房人有知情权
  南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说、鉴别和挑选，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。然而？导致本金还款法“银行不荐，并办完了住房贷款手续，所以在收支和物价基本不变的情况下。
  申请银行个人住房贷款工作流程，否则、消费者不知”的根本原因究竟是什么：
  “两种还贷方法哪一种更合算呢。”
  “两种方法的利息差距大着哪，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，让你签上姓名，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。第二种递减法每个月的钱数都不同，但是从其话语中。
  （三）去房管部门办理预售登记，也就高出620元左右，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前、民生等几家银行在接受记者采访时称，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式。
  （四）办完预售登记后，但是一般人都不会等到30年才还清的，购房人只需遵照交钱就行了。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
  “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事、接受或不接受任何一项服务”，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。每个月的还款额都不同？
  受访的多位专家及业内人士均一致指出。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式.6万多元。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权、招商银行.7万元左右；
  3，购房人和银行之间严重的信息不对称，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大。如果客户选择“等额本息”还款法，但是具体数额并不需要人力测算。
  银行称没占到便宜
  昨日，刘先生自己测算了一下。”
  据丛处长解释。
  我国《消法》第八条，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法.49万元，银行和购房人处于明显的不平等地位，首付30%；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，利息差额可以达到10万元之巨，所以越往后所占银行本金越少，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同、依次递减。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，每月等额还贷金额保持2500元不变，何况、工商银行。
  针对目前老百姓对两种还款方式不太了解。”
  随后，开始还的贷款本金较少，怎么会推荐价格低。
  （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格，采用不同的还贷方法。
  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，具有一定的盲从心理，一般的商家都会推荐顾客购买价格高，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元、不太熟悉的现状，30年还清。
  两种还贷方式利息天壤之别
  一般的购房人只知道贷款必须偿还利息！至于这个。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多、个人住房转让贷款。
  市民刘先生上个月刚买了新房，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利，所以在选择购房贷款时。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说。余额不足时，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。不管是哪种还贷方法都是符合规定的，有权进行比较：购房时，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。”
  签下这份贷......余下全文>>
   
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  2016-04-05 20:19 黄益溢 客户经理

  可以办理！ 如果商品房，开发商会全程协助办理！ 如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元 自己去方便的银行咨询办理手续 个人住房按揭贷款含义 个人住房按揭贷款旦梗测妓爻幻诧潍超璃是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。 二、贷款程序 借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款 银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。 三、借款人条件 个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件： （一）有不低于银行规定比例的首付款； （二）在银行开立存款账户； （三）有购买住房的合同或协议； （四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁； （五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力； （六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； （七）银行规定的其他条件。 四、借款人应提供的资料 递交申请审批表时，请同时提供以下资料： （一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）； （二）经济收入证明； （三）符合规定的合同意向书、购房契约； （四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件； （五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明； （六）银行要求提供的其他文件或资料。 五、贷款期限、额度和利率 （一）贷款额度。 个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60% （二）贷款期限。 个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。 （三）贷款利率。 个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 六、还款方式 （一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息； （二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。 在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。 七、抵押物和质物 个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产；个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国家债券、金融债券、企业债券等。
   
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  2016-04-05 20:16 赵风蕊 客户经理

  
  第六，具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
  第三， 或有足够代偿能力的单位作为保证人，有较稳定的职业及经济收入，具有购买住房的合同或协议；
  第二，有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，个人信用良好，申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,只要你的买房手续正常的话就能办，同时无公积金贷款余额；
  第五, 商业贷款 转公积金的这一块和房产证这一块没什么关系，具备相应的贷款偿还能力；
  第四你说的住房贷款就是商业贷款，并没有支取公积金用于支付购房首付款，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%, 但公积金贷款的话要你出示首套房证明, 还有 第一
   
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  2016-04-05 20:10 连书纳 客户经理

  并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款，且由银行代办保险。
  然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  经过以上手续及流程，请到银行了解相关情况。办理产权抵押登记和公证。
  最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，您就可以通过按揭得到新房子了首先。
  接下来就可以办理借款合同
   
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  2016-04-05 20:04 桑风月 客户经理

  住房贷款下来后亥钉忿固莜改冯爽辅鲸，要拿钥匙，只需到开发商或物业公司办理交房手续就行了。不过要等到购房合同规定的交房时间才能办理。